به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، قیمت اوراق تسه مسکن روز چهارشنبه ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ (۹ سپتامبر ۲۰۲۶ (۱۸ شهریور ۱۴۰۵)) افزایش یافت. این برگه، معروف به گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن، با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید. این افزایش، هزینه وام مسکن زوج‌های متقاضی را به بیش از ۴۷۰ میلیون تومان رساند.
این افزایش قیمت درست در روزهایی رخ می‌دهد که بسیاری از خانواده‌ها برای خرید یا رهن خانه به تسهیلات بانکی وابسته‌اند. بالا رفتن قیمت اوراق تسه یعنی هزینه ورود به این وام‌ها بیش‌تر می‌شود، حتی پیش از آنکه خانواده ۱ تومان از وام را دریافت کند.
سازوکار این اوراق ساده اما پرهزینه است. هر خانوار برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان از وام مسکن باید یک برگه اوراق تسه بخرد. هرچه سقف وام بالاتر باشد، تعداد برگه‌های موردنیاز و در نتیجه هزینه نهایی خرید اوراق نیز بیش‌تر می‌شود.
چرا قیمت اوراق بالا می‌رود؟
قیمت اوراق تسه مانند هر کالای دیگری در بورس تابع عرضه و تقاضاست. با ادامه رکود نسبی خرید و فروش مسکن، بسیاری از خانوارها راهی جز استفاده از تسهیلات بانکی برای تأمین بخشی از قیمت خانه ندارند. این تقاضای پیوسته برای دریافت وام، خریداران اوراق تسه را افزایش داده و فشار قیمتی رو به بالا ایجاد کرده است.
نتیجه عملی این روند برای خانواده‌های متقاضی وام روشن است: بخشی از پول نقدی که باید صرف خرید خانه شود، اکنون باید ابتدا صرف خرید اوراق تسه شود. این هزینه اضافه، پیش از دریافت وام و جدا از قسط‌های ماهانه بازپرداخت، بر دوش متقاضی می‌افتد.
زوجین و وام مشترک
در فرم مشترک زوجین، سقف تسهیلات تعلق‌گرفته بالاتر از حالت انفرادی است و به همین دلیل تعداد اوراق موردنیاز نیز بیش‌تر می‌شود. با قیمت ثبت‌شده روز چهارشنبه، هزینه خرید کامل اوراق برای این گروه از متقاضیان به ۴۷۰ میلیون تومان رسید؛ رقمی که پیش از این در چنین سطحی ثبت نشده بود.
روند صعودی قیمت اوراق تسه در هفته‌های اخیر تازگی ندارد و بازار این اوراق هم‌زمان با نوسانات بازار مسکن و تغییرات نرخ سود بانکی حرکت کرده است. به باور کارشناسان این حوزه، تا زمانی که عرضه مسکن محدود و تقاضای وام بالا بماند، احتمال تداوم این فشار قیمتی در بازار اوراق تسه وجود دارد.
نظرات کاربران