به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شهرداری منطقه ۲ تهران در حال تدوین طرحی است که ممنوعیت افزایش طبقات در محله شهرک غرب را لغو می‌کند. بر اساس این طرح، ساختمان‌هایی که تا امروز مجاز به ساخت حداکثر ۴ طبقه بوده‌اند، می‌توانند مجوز ساخت تا ۶ طبقه بگیرند. این تغییر ضوابط می‌تواند مسیر تازه‌ای برای بازسازی و نوسازی یکی از گران‌ترین محله‌های پایتخت باز کند.
اهمیت این طرح فقط به تعداد طبقات محدود نمی‌شود. هر طبقه اضافه به معنای واحدهای مسکونی بیش‌تری روی همان قطعه زمین است؛ موضوعی که مستقیم روی ارزش زمین و قیمت نهایی آپارتمان اثر می‌گذارد. برای مالکان زمین و ساختمان‌های کهنه در شهرک غرب، افزایش سقف طبقات می‌تواند به معنای افزایش ارزش دارایی باشد؛ برای خریداران، احتمال افزایش عرضه واحد نوساز مطرح می‌شود.
چرا ممنوعیت افزایش طبقات وضع شده بود؟
محدودیت ۴ طبقه در شهرک غرب سال‌ها پیش برای حفظ تراکم پایین و کاهش فشار روی زیرساخت‌های محله اعمال شد. این محله با معابر نسبتاً باریک و شبکه ترافیکی محدود شناخته می‌شود. مدیریت شهری در آن زمان نگران بار اضافه بر آب، برق و ترافیک منطقه در صورت ساخت‌وساز متراکم بود.
تصمیم نهایی در کمیسیون شهرسازی
طرح جدید هنوز نهایی نشده و باید در کمیسیون‌های تخصصی شهرداری تهران بررسی و تصویب شود. منابع آگاه در شهرداری منطقه ۲ می‌گویند مطالعات کارشناسی درباره ظرفیت زیرساخت‌ها و اثر ترافیکی طرح هنوز ادامه دارد. به همین دلیل، زمان دقیق اجرایی‌شدن یا رد این طرح هنوز مشخص نیست.
اثر روی بازار مسکن و زمین
کارشناسان بازار مسکن می‌گویند تغییر ضوابط تراکم معمولاً با فاصله کوتاهی روی قیمت زمین اثر می‌گذارد. وقتی حق ساخت یک قطعه از ۴ طبقه به ۶ طبقه افزایش می‌یابد، ارزش همان زمین برای سازنده بالاتر می‌رود؛ چون تعداد واحد قابل‌فروش بیش‌تر می‌شود. این موضوع می‌تواند فشار تازه‌ای روی قیمت زمین در شهرک غرب ایجاد کند، هرچند در میان‌مدت افزایش عرضه واحد مسکونی ممکن است بخشی از این فشار را جبران کند.
شهرک غرب یکی از محله‌های پرتقاضای تهران برای خرید و اجاره مسکن است و هر تغییر در ضوابط ساخت‌وساز آن معمولاً بازتاب گسترده‌ای در بازار مسکن پایتخت دارد. تجربه محله‌های مشابه نشان می‌دهد افزایش سقف طبقات، در کوتاه‌مدت رغبت سازنده‌ها و مالکان قدیمی برای نوسازی را نیز بالا می‌برد.
نظرات کاربران