به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از مؤسسه سرمایه‌گذاری املاک نورادا (Norada Real Estate Investments)، نرخ بازپرداخت وام مسکن ۳۰ساله با نرخ ثابت در آمریکا روز سه‌شنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵ (۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۴ شهریور ۱۴۰۵)) به ۷٫۶۶ درصد رسید. این رقم نسبت به ۷٫۴۲ درصدِ روز پیش از آن، ۲۴ واحد پایه افزایش نشان می‌دهد.
این آمار میانگین ملی است که شرکت زیلو (Zillow) منتشر کرده و بر اساس نرخ‌های اعلامی وام‌دهندگان به‌دست می‌آید. نرخ واقعی هر وام‌گیرنده به محل سکونت، جزئیات وام و سابقه اعتباری او بستگی دارد؛ بنابراین این عدد یک شاخص کلی است، نه رقمی قطعی برای همه.
چرا نرخ‌ها دوباره بالا رفت؟
علت اصلی این افزایش، تداوم بالا ماندن تورم در اقتصاد آمریوس است. داده‌های اخیر نشان می‌دهد روند کاهش تورم کندتر از انتظار پیش می‌رود. وقتی تورم دیرتر از حد انتظار عقب‌نشینی کند، بازار پیش‌بینی می‌کند نرخ بهره در سطح بالا برای مدت طولانی‌تری باقی بماند.
این انتظار مستقیماً روی نرخ‌های وام مسکن اثر می‌گذارد، چون وام‌دهندگان نرخ فعلی را بر اساس چشم‌انداز آینده تعیین می‌کنند، نه فقط شرایط امروز. بر همین اساس، برخی تحلیلگران احتمال می‌دهند نرخ‌های بالای وام مسکن دست‌کم تا ۱ سال آینده ادامه یابد.
بازپرداخت وام، گزینه‌ای کم‌جذاب‌تر
بالا رفتن نرخ، مستقیماً به معنای کاهش انگیزه برای بازپرداخت وام مسکن است؛ کسی که وام فعلی‌اش نرخ پایین‌تری دارد، دلیلی برای جایگزینی آن با وام جدید و نرخ بالاتر نمی‌بیند. داده‌های انجمن بانکداران وام مسکن آمریکا (MBA) نیز همین روند را تأیید می‌کند و کاهش تقاضا برای بازپرداخت وام را نشان می‌دهد.
همزمان، آمار شرکت بهینه بلو (Optimal Blue) نیز حاکی از افت حجم درخواست‌های تعویض وام فعلی با وام جدید است. این روند نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از خانه‌دارهایی که پیش‌تر با نرخ‌های پایین‌تر وام گرفته بودند، ترجیح می‌دهند فعلاً همان وام را حفظ کنند.
نظرات کاربران