به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی کارنامه ۸ساله طرح مسکن ملی نشان می‌دهد هزینه واقعی تبدیل زمین‌های واگذارشده به شهرهای آماده سکونت، به‌مراتب بیش از برنامه‌ریزی اولیه است. بر اساس برآورد کارشناسان، تأمین کامل زیرساخت و خدمات شهری روی هر مترمربع بنای مسکونی ساخته‌شده بر زمین‌های ۹۹ساله، با قیمت‌های ابتدای امسال، نزدیک به ۴۰ میلیون تومان هزینه دارد.
این رقم برای خانوارهایی که سال‌ها منتظر تحویل واحدهای مسکن ملی هستند اهمیت مستقیم دارد. زمین ۹۹ساله زمینی است که دولت آن را نه با مالکیت کامل، بلکه با حق بهره‌برداری ۹۹ساله در اختیار متقاضیان مسکن قرار داده است. اگر هزینه زیرساخت و خدمات شهری روی این اراضی تأمین نشود، ساکنان با محله‌هایی بدون آب و برق پایدار، مدرسه و فضای شهری کامل روبه‌رو می‌شوند.
طرح مسکن ملی از سال ۱۳۹۷ با هدف ساخت هم‌زمان واحد مسکونی و زیرساخت شهری کلید خورد. کارنامه هزینه‌کرد دولت‌ها در این ۸ سال نشان می‌دهد بخش عمده منابع صرف ساخت سازه و دیوار شده و سهم زیرساخت، از جمله شبکه آب و فاضلاب، معابر، فضای سبز و خدمات عمومی، به حاشیه رفته است. کارشناسان این روند را تخفیف «تولید شهر» به «تولید مسکن» توصیف می‌کنند.
فاصله میان ساختن خانه و ساختن شهر
ساخت ۱ واحد مسکونی تنها بخشی از هزینه واقعی سکونت است. زیرساخت شهری شامل جاده، مدرسه، درمانگاه و شبکه‌های آب و برق، هزینه‌ای جداگانه دارد که در بسیاری از پروژه‌های مسکن ملی تأمین نشده است. بر پایه برآوردهای موجود، همین سهم زیرساختی و خدماتی، رقم ۴۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع را رقم می‌زند.
چه کسی هزینه باقی‌مانده را می‌پردازد؟
کارشناسان دولتی برآورد کرده‌اند بخش قابل‌توجهی از این هزینه هنوز تأمین نشده و باید در سال‌های آینده از محل بودجه عمومی یا افزایش عوارض شهرداری‌ها پرداخت شود. برای خانوارهایی که واحد خود را تحویل گرفته‌اند، این وضعیت می‌تواند به معنای هزینه‌های جانبی بیشتر برای سکونت، از عوارض تا کمبود خدمات شهری، باشد.
طرح مسکن ملی بزرگ‌ترین برنامه دولتی تأمین مسکن در دهه اخیر است و میلیون‌ها متقاضی را در برمی‌گیرد. فاصله میان وعده اولیه، یعنی تحویل شهرهای کامل با تمام خدمات، و واقعیت کنونی، یعنی تحویل واحدهای مسکونی بدون زیرساخت کامل، اکنون به یکی از موضوعات مورد بحث کارشناسان بازار مسکن تبدیل شده است.
نظرات کاربران