به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن ترکیه در ماه اوت (مرداد و شهریور ۱۴۰۵) با کاهش محسوس معاملات روبه‌رو شد. فروش واحدهای مسکونی نوساز نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۴.۵ درصد افت کرد و معاملات خانه‌های دست دوم با کاهش ۱۹.۴ درصدی، عقب‌نشینی سنگین‌تری را ثبت کرد. این افت هم‌زمان با ادامه نرخ بهره بالا در ترکیه رخ داده و نشان می‌دهد خرید مسکن برای بسیاری از خانوارهای ترک همچنان دشوار است.
اهمیت این آمار برای مخاطبان ایرانی هم در همین نکته نهفته است: ترکیه یکی از اقتصادهای با تورم بالاست و روند بازار مسکن آن، تصویری از اثر واقعی نرخ بهره سنگین بر تصمیم خرید مسکن به دست می‌دهد. وقتی هزینه وام بالا بماند، حتی در کشوری با تقاضای ساختمانی زیاد، خریداران عقب می‌کشند.
نبض وام‌های مسکن در دل افت معاملات
در دل همین کاهش کلی، فروش مسکن با استفاده از وام ۷.۲ درصد رشد کرد. این یعنی سهم خریدارانی که از تسهیلات بانکی برای خرید خانه استفاده کرده‌اند، در مقایسه با سال گذشته بیشتر شده است. چنین روندی معمولاً زمانی دیده می‌شود که بانک‌ها کمپین‌های تشویقی وام مسکن را گسترش می‌دهند یا نرخ سود تسهیلات نسبت به گذشته اندکی مناسب‌تر شده است.
با این حال رشد وام‌گیری به‌تنهایی نتوانست افت کلی معاملات را جبران کند. تعداد خریدارانی که بدون وام و با نقدینگی شخصی وارد بازار می‌شوند، همچنان کاهشی است؛ موضوعی که نشان می‌دهد فشار قدرت خرید در کنار نرخ بهره، عامل اصلی رکود معاملات بوده است.
خرید خارجی‌ها در سکون
خرید مسکن توسط اتباع خارجی در اوت به ۱۹۳۸ واحد رسید که تنها ۰.۱ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته است. این رقم عملاً به معنای ثبات کامل تقاضای خارجی است، در حالی که تا چند سال پیش خرید ملک توسط خارجی‌ها یکی از منابع مهم ورود ارز به ترکیه به شمار می‌رفت.
کندشدن این جریان می‌تواند برای سیاست‌گذاران پولی ترکیه اهمیت داشته باشد، چون بخشی از تأمین ارز موردنیاز کشور از همین مسیر انجام می‌شد. ادامه این روند در ماه‌های آینده، تصویر روشن‌تری از جهت‌گیری بلندمدت تقاضای خارجی برای ملک در ترکیه ارائه خواهد داد.
نظرات کاربران