به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، با آغاز فصل پاییز، نگاه بسیاری از خانواده‌ها و فعالان بازار مسکن به سمت چهار متغیر اصلی اقتصاد کشور برگشته است: نرخ دلار، قیمت طلا، روند بورس و مسیر آتی قیمت آپارتمان. این چهار بازار در ماه‌های اخیر رفتار هم‌سو داشته‌اند و تغییر در هر یک، اثر مستقیم بر توان خرید خانوار و تصمیم خرید یا فروش ملک می‌گذارد.
بخش قابل‌توجهی از مصالح ساختمانی و تجهیزات نصب‌شده در واحدهای مسکونی، به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم به نرخ ارز وابسته است. هر جهش در قیمت دلار، طی چند هفته خود را در صورت‌حساب سازندگان نشان می‌دهد و در ادامه، به قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی هم منتقل می‌شود. به همین دلیل، نوسان بازار ارز همیشه با تأخیر کوتاهی روی قیمت مسکن اثر می‌گذارد.
به گفته کارشناسان بازار مسکن، پاییز هرساله با کاهش نسبی تعداد معاملات همراه است. آغاز سال تحصیلی و هزینه‌های جانبی آن، بخشی از نقدینگی خانوارها را به سمت مصارف غیرمسکونی می‌کشاند. همین موضوع، فشار تقاضا در بازار ملک را تا حدی کاهش می‌دهد و می‌تواند سرعت رشد قیمت‌ها را نسبت به فصل‌های پررونق‌تر کند کند.
طلا و بورس، رقیب یا مکمل مسکن؟
در کنار ارز، طلا و بورس نیز نقش رقیب سرمایه‌گذاری را برای مسکن ایفا می‌کنند. وقتی بازدهی کوتاه‌مدت طلا یا سهام جذاب‌تر به نظر برسد، بخشی از سرمایه‌ای که می‌توانست وارد بازار مسکن شود، در همان بازارها باقی می‌ماند. این رقابت بیشتر برای سرمایه‌گذاران به‌دنبال بازدهی سریع اهمیت دارد؛ بخش بزرگی از خریداران مسکن اما برای سکونت اقدام می‌کنند، نه صرفاً سرمایه‌گذاری.
هزینه ساخت و فاصله با توان خرید
هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی در سال‌های اخیر با شیب تندتری نسبت به تورم عمومی رشد کرده است. این یعنی حتی اگر قیمت زمین ثابت بماند، قیمت تمام‌شده واحد نوساز باز هم بالا می‌رود. این روند، فاصله میان قیمت تمام‌شده و توان خرید متقاضیان مصرفی را افزایش داده و بخشی از تقاضای واقعی را به حاشیه شهرها یا اجاره‌نشینی سوق داده است.
کارشناسان تأکید می‌کنند مسیر دقیق بازار مسکن در پاییز به عوامل متعددی از جمله سیاست پولی، نرخ سود بانکی و رفتار آتی نرخ ارز بستگی دارد. پیش‌بینی قطعی درباره جهت قیمت‌ها در ماه‌های آینده وجود ندارد. توصیه رایج میان تحلیلگران این است که خانوارها تصمیم مالی خود را بر اساس داده‌های به‌روز و نیاز واقعی مسکونی بگیرند، نه فقط نوسانات کوتاه‌مدت سایر بازارها.
بازار مسکن ایران در دهه اخیر بارها دوره‌های رونق و رکود را پشت سر گذاشته است. در برخی از این دوره‌ها، جهش نرخ ارز محرک اصلی رشد قیمت مسکن بوده و در دوره‌های دیگر، رکود معاملاتی طولانی حتی با وجود ثبات نسبی ارز ادامه داشته است. این پیشینه نشان می‌دهد رابطه میان بازارهای مالی و مسکن، رابطه‌ای ساده و خطی نیست.
نظرات کاربران