به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آپارتمان‌های دوخوابه در محله مینی‌سیتی، در شمال‌شرق تهران و در منطقه یک، این روزها یکی از گران‌ترین و پرتقاضاترین گزینه‌های بازار مسکن پایتخت به شمار می‌روند. قیمت این واحدها بسته به متراژ و سن بنا از حدود ۲۰ میلیارد تومان تا بیش از ۴۰ میلیارد تومان متغیر است. این رقم برای بسیاری از خانوارهای تهرانی معادل چند دهه پس‌انداز است و نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان محله‌های شمالی و سایر مناطق شهر همچنان در حال افزایش است.
مینی‌سیتی با آب‌وهوای کوهپایه‌ای و نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی، در سال‌های اخیر به یکی از مقصدهای اصلی خریداران مسکن در شمال‌شرق تهران تبدیل شده است. این محله در منطقه یک قرار دارد و نبض معاملات مسکن در این بخش از شهر را در دست دارد. دسترسی آسان به مراکز خرید، فضای سبز و ساختمان‌های نسبتاً نوساز، از دلایل اصلی اقبال خریداران به این منطقه است.
هر متر مسکن در مینی‌سیتی چند؟
بر اساس اعلام مشاوران املاک فعال در منطقه، قیمت هر متر مربع آپارتمان در مینی‌سیتی از حدود ۲۰۰ میلیون تومان برای واحدهای قدیمی‌تر شروع می‌شود و در ساختمان‌های نوساز و دارای امکانات رفاهی به بیش از ۳۵۰ میلیون تومان می‌رسد. این یعنی برای یک آپارتمان دوخوابه با متراژ متوسط ۱۱۰ تا ۱۳۰ متر، خریدار باید بین ۲۲ تا حدود ۴۵ میلیارد تومان هزینه کند. به بیان ساده، این رقم با قیمت چند دستگاه خودروی متوسط در بازار امروز برابری می‌کند.
فاصله قیمتی میان واحدهای قدیمی و نوساز در این محله، بازتاب یک رقابت آشکار میان دو گروه از خریداران است؛ گروهی که به‌دنبال ورود ارزان‌تر به منطقه یک هستند و گروهی که برای دریافت امکانات کامل، حاضر به پرداخت هزینه بیشتر هستند. همین رقابت، فشار تقاضا در بخش واحدهای نوساز را افزایش داده است.
چرا قیمت مسکن در این محله بالا رفته؟
کارشناسان بازار مسکن، دسترسی مناسب مینی‌سیتی به بزرگراه‌های شرق تهران و فاصله کوتاه با مناطق مرکزی‌تر منطقه یک را از عوامل اصلی افزایش تقاضا در این محله می‌دانند. رشد ساخت‌وسازهای جدید نیز کیفیت و تنوع واحدهای قابل‌عرضه را بالا برده و بخشی از خریدارانی که پیش‌تر امکان خرید در محله‌های گران‌تر شمال تهران را نداشتند، به این منطقه هدایت شده‌اند.
برای خانوارهایی که بودجه محدودتری دارند، فاصله قیمتی میان مینی‌سیتی و محله‌های همجوار در مناطق دیگر تهران، همچنان نکته‌ای قابل‌توجه در تصمیم‌گیری برای خرید مسکن است. داده‌های میدانی نشان می‌دهد این فاصله در ماه‌های اخیر بیشتر شده و روند آن به رفتار آینده متقاضیان بستگی دارد.
نظرات کاربران