به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز و به نقل از هفته‌نامه اکونومیست، بازار مسکن در اقتصادهای بزرگ غربی، برخلاف پیش‌بینی بسیاری از تحلیلگران، در دور قبلی افزایش نرخ بهره بانک‌های مرکزی دچار افت شدید نشد. این نشریه در گزارشی تازه هشدار داده که ستون‌های حمایتی آن دوره یکی پس از دیگری از بین رفته‌اند.
بخش مهمی از این مقاومت، به وام‌های مسکن با نرخ بهره ثابت مربوط می‌شد. در این نوع وام، نرخ بهره برای چند سال قفل می‌شود و صاحب‌خانه از افزایش‌های بعدی نرخ بهره بانکی مصون می‌ماند؛ به همین دلیل بسیاری از خانوارها با وجود گران‌شدن استقراض در بازار، همچنان اقساط قدیمی و ارزان‌تر را پرداخت می‌کردند.
عامل دوم، پس‌اندازهای انباشته دوران همه‌گیری کرونا و بسته‌های حمایتی دولت‌ها بود. این ذخایر مالی به خانوارها اجازه می‌داد حتی با گران‌شدن وام مسکن، توان خرید خود را حفظ کنند و تقاضا برای خانه افت نکند. به گفته اکونومیست، این پس‌اندازها اکنون تا حد زیادی مصرف شده‌اند.
چرا این‌بار وضعیت متفاوت است
بخش بزرگی از وام‌های مسکن با نرخ ثابتی که در سال‌های نرخ بهره پایین گرفته شده بودند، به تدریج به پایان دوره قرارداد خود می‌رسند. این یعنی صاحبان خانه باید وام خود را با نرخ بهره فعلی و بالاتر تمدید کنند؛ اتفاقی که فشار مستقیم‌تری بر هزینه ماهانه خانوارها وارد می‌کند و می‌تواند تقاضا برای خرید و نگهداری ملک را کاهش دهد.
این روند برای مخاطب عادی به معنای احتمال افزایش هزینه اقساط مسکن و کندشدن رشد قیمت خانه در بازارهای بزرگ جهانی است. چنین تحولی می‌تواند بر تصمیم‌های سرمایه‌گذاری خانوارها، از جمله گرایش به دارایی‌های جایگزین مانند طلا و ارز، اثر غیرمستقیم بگذارد.
نظرات کاربران