به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بنیاد مسکن بسته‌ای حمایتی برای خانه‌دار شدن کارگران دهک‌های یک تا چهار آماده کرده است. این بسته سه بخش دارد: واگذاری زمین رایگان، وام ساخت ۵۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۲۰ ساله و کمک بلاعوض ۲۰۰ میلیون تومانی. دهک‌های یک تا چهار یعنی ۴۰ درصد خانوارهایی که کم‌ترین درآمد را در کشور دارند.
اهمیت این طرح در حذف هزینه زمین است. در سال‌های اخیر، سهم زمین از قیمت تمام‌شده مسکن در بسیاری از شهرها از هزینه ساخت پیشی گرفته است. به همین دلیل، خانواده‌ای با درآمد محدود حتی با وام هم به خرید آپارتمان نمی‌رسد. این بسته با حذف هزینه زمین، مسیر را از «خرید خانه» به «ساخت خانه» تغییر می‌دهد.
این بسته در عمل چقدر است؟
مجموع وام و کمک بلاعوض به ۷۰۰ میلیون تومان می‌رسد. کمک بلاعوض یعنی مبلغی که بازپرداخت ندارد و مستقیم از هزینه ساخت کم می‌کند. ۵۰۰ میلیون تومان باقی‌مانده وامی است که متقاضی باید طی ۲۰ سال، یعنی ۲۴۰ قسط ماهانه، بازگرداند.
نرخ سود این وام هنوز اعلام نشده است. اگر فقط اصل وام را در نظر بگیریم، سهم هر قسط حدود ۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان در ماه است. سود وام این رقم را بالاتر می‌برد. بنابراین توان پرداخت قسط، معیار اصلی سنجش این طرح برای هر خانوار خواهد بود.
پرسش‌های بی‌پاسخ
کارآمدی طرح به چند متغیر بستگی دارد که هنوز روشن نیست. محل زمین‌ها، شرایط احراز دهک، زمان ثبت‌نام و سهم آورده متقاضی از جمله این متغیرهاست. آورده یعنی مبلغی که خود متقاضی باید علاوه بر وام و کمک بلاعوض تأمین کند.
عامل دیگر، تورم مصالح ساختمانی است. طرح‌های ساخت چندساله معمولاً با افزایش قیمت آهن، سیمان و دستمزد روبه‌رو می‌شوند. اگر هزینه ساخت در طول اجرا رشد کند، سهم ۷۰۰ میلیون تومان از کل هزینه کاهش می‌یابد. تجربه طرح‌های پیشین مسکن حمایتی نشان می‌دهد فاصله اعلام تا تحویل واحد، تعیین‌کننده اصلی رضایت متقاضیان است.
نظرات کاربران