به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن روز دوشنبه ۲۸ سپتامبر (۶ مهر) از شناسایی ۹۳ هزار و ۱۲۹ هکتار زمین برای اجرای طرح‌های مسکن خبر داد. به گفته او، ۵۶ هزار و ۹۲۱ هکتار از این اراضی اکنون در محدوده شهرها قرار دارد. معنای این جابه‌جایی آن است که این زمین‌ها وارد مرز رسمی شهر شده‌اند و امکان گرفتن پروانه ساخت و خدمات شهری را پیدا می‌کنند.
برای درک بزرگی این عدد، کل مساحت شناسایی‌شده حدود ۹۳۰ کیلومتر مربع است. مساحت شهر تهران حدود ۷۳۰ کیلومتر مربع است. اهمیت این خبر برای خانوارها در سهم زمین از قیمت خانه است. در شهرهای بزرگ، زمین بخش بزرگی از قیمت تمام‌شده هر آپارتمان را تشکیل می‌دهد. وقتی دولت زمین را تأمین کند، این هزینه از دوش متقاضی برداشته می‌شود.
سهم خانواده‌های پرجمعیت و محروم
بخشی از این اراضی به تأمین زمین برای ۱۶۳ هزار خانوار مشمول قانون جوانی جمعیت اختصاص دارد. این قانون برای خانواده‌هایی که فرزند سوم یا بیش‌تر دارند، امتیاز زمین یا مسکن در نظر گرفته است. این خانوارها دست‌کم ۵ عضو دارند؛ بنابراین این رقم به زندگی حدود ۸۰۰ هزار نفر مربوط می‌شود.
سهم دیگر، زمین لازم برای ساخت ۴۴ هزار واحد مسکونی ویژه خانوارهای کم‌درآمد و محروم است. این گروه معمولاً توان خرید یا اجاره در بازار آزاد را ندارند. حذف هزینه زمین برای آنان، اصلی‌ترین راه کاهش قیمت تمام‌شده واحد است.
از شناسایی زمین تا تحویل کلید
شناسایی زمین تنها گام نخست است. پس از آن، زمین به آب، برق، گاز و راه دسترسی نیاز دارد. ساخت واحدها نیز به تسهیلات بانکی و مصالحی مانند فولاد و سیمان وابسته است. قیمت این مصالح با تورم و نرخ ارز تغییر می‌کند و هزینه نهایی ساخت را جابه‌جا می‌کند.
تجربه طرح‌های پیشین مسکن دولتی نشان می‌دهد فاصله میان واگذاری زمین و تحویل واحد می‌تواند چند سال طول بکشد. این زمین‌ها نیز به گروه‌های مشخص و با شرایط معین تعلق می‌گیرد. از این رو، اثر آن بر قیمت خانه‌های موجود در بازار آزاد به سرعت تبدیل زمین به واحد آماده سکونت بستگی دارد.
افزایش محدوده شهرها موافقان و منتقدانی دارد. موافقان آن را راه حذف هزینه زمین از سبد خرید خانه می‌دانند. منتقدان به هزینه زیرساخت، فاصله از مراکز اشتغال و گسترش افقی شهرها اشاره می‌کنند. داده‌های اجرای این طرح در ماه‌های آینده نشان خواهد داد کدام نگاه به واقعیت نزدیک‌تر است.
نظرات کاربران