به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان از شناسایی و معرفی بیش از ۸ هزار و ۱۸۶ هکتار زمین برای اجرای طرح‌های مسکن در این استان خبر داد. به گفته او، حدود ۴ هزار و ۳۵۹ هکتار از اراضی ملی شهری و روستایی نیز در مرحله الحاق، تغییر یا تعیین کاربری قرار دارد.
این خبر برای خانواده‌هایی اهمیت دارد که هنوز خانه ندارند. زمین یکی از گران‌ترین اجزای قیمت تمام‌شده مسکن است. هرچه زمین آماده بیش‌تری در اختیار طرح‌های ساخت قرار گیرد، امکان عرضه واحدهای ارزان‌تر بالاتر می‌رود. با این حال، شناسایی زمین فقط گام نخست است و تا تحویل خانه فاصله زیادی دارد.
این رقم چقدر بزرگ است؟
هر هکتار برابر ۱۰ هزار مترمربع است. بنابراین ۸ هزار و ۱۸۶ هکتار حدود ۸۲ کیلومترمربع می‌شود؛ مساحتی تقریباً برابر با بیش از ۱۱ هزار زمین فوتبال استاندارد. رقم ۴ هزار و ۳۵۹ هکتاری که در فرایند تغییر کاربری است نیز معادل بیش از نیمی از این عدد است.
اراضی ملی به زمین‌هایی گفته می‌شود که مالکیت آن‌ها با دولت است. «الحاق» یعنی افزودن زمین به محدوده رسمی شهر یا روستا. «تغییر کاربری» هم یعنی زمینی که پیش‌تر برای کشاورزی یا مصارف دیگر تعریف شده بود، مجوز ساخت مسکونی بگیرد. تا این مراحل کامل نشود، ساخت روی این زمین‌ها از نظر قانونی ممکن نیست.
فاصله زمین تا خانه
تجربه طرح‌های مسکن دولتی در سال‌های گذشته نشان می‌دهد که آماده‌سازی زمین زمان‌بر است. لوله‌کشی آب و گاز، برق‌رسانی، جاده دسترسی و خدمات شهری باید پیش از سکونت فراهم شود. کندی هر یک از این مراحل می‌تواند زمان تحویل واحدها را به عقب بیندازد.
از نگاه بازار، اثر این خبر بر قیمت مسکن اصفهان در کوتاه‌مدت محدود ارزیابی می‌شود. قیمت مسکن بیش‌تر به تورم عمومی، نرخ ارز، هزینه مصالح و دسترسی به تسهیلات بانکی وابسته است. افزایش عرضه زمین زمانی می‌تواند بر قیمت‌ها اثر بگذارد که به ساخت و تحویل واحدها برسد؛ زمان این اتفاق هنوز روشن نیست.
نظرات کاربران