به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مدیرعامل بانک مسکن روز سه‌شنبه ۶ اکتبر (۱۴ مهر) در اراک از امضای قرارداد ساخت حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن خبر داد. او همچنین اعلام کرد اضافه‌برداشت این بانک از بانک مرکزی صفر شده است. این دو خبر کنار هم یک پرسش اصلی را پیش می‌کشند: تأمین مالی بزرگ‌ترین طرح مسکن دولتی از این پس از چه منبعی انجام می‌شود؟
اهمیت این خبر برای خانوارها دوسویه است. از یک سو، متقاضیان نهضت ملی مسکن منتظر روشن شدن وضعیت تسهیلات و پیشرفت ساخت واحدهای خود هستند. از سوی دیگر، شیوه تأمین پول این طرح بر نقدینگی و تورم اثر می‌گذارد؛ یعنی همان عاملی که ارزش پول همه دارندگان ریال را تعیین می‌کند.
اضافه‌برداشت چیست و صفر شدنش چه معنایی دارد؟
اضافه‌برداشت یعنی یک بانک بیش از منابع و ذخایر خود از حساب بانک مرکزی پول برداشت کند. این پول از محل خلق پول جدید تأمین می‌شود و پایه پولی را بزرگ‌تر می‌کند. پایه پولی همان پول پرقدرتی است که از طریق شبکه بانکی چند برابر می‌شود و در نهایت به رشد نقدینگی و تورم می‌انجامد.
به بیان ساده، هر ریال اضافه‌برداشت بانک‌ها می‌تواند در بلندمدت به افزایش قیمت‌ها در بازارهای مختلف، از کالاهای مصرفی تا مسکن و طلا، منتهی شود. ازاین‌رو، صفر شدن اضافه‌برداشت بانکی که بخش عمده تسهیلات مسکن را پرداخت می‌کند، از نگاه سیاست پولی نشانه‌ای قابل توجه است. با این حال، اثر واقعی این تغییر به شیوه تأمین منابع آینده بانک بستگی دارد.
۴۰۰ هزار واحد در مقیاس بازار مسکن
برای درک بزرگی این عدد، ۴۰۰ هزار واحد تقریباً معادل سرپناه بیش از ۱ میلیون نفر است؛ یعنی جمعیتی هم‌اندازه یک کلان‌شهر متوسط. طرح نهضت ملی مسکن در چارچوب قانون جهش تولید مسکن تعریف شده و هدف آن افزایش عرضه واحدهای ارزان‌قیمت برای دهک‌های کم‌درآمد است. افزایش عرضه در بلندمدت می‌تواند بخشی از فشار تقاضا در بازار مسکن را کاهش دهد، اما زمان تحویل و کیفیت اجرا تعیین‌کننده اثر نهایی آن است.
گزارش منتشرشده جزئیاتی درباره مبلغ قرارداد، سهم آورده متقاضیان و جدول زمانی پرداخت تسهیلات ارائه نکرده است. اکنون پرسش اصلی بازار این است که بانک مسکن بدون تکیه بر اضافه‌برداشت، منابع لازم را از چه محلی تأمین می‌کند؛ از جذب سپرده، انتشار اوراق یا اختصاص منابع بودجه‌ای. پاسخ به این پرسش نشان می‌دهد این قرارداد تا چه اندازه بر نقدینگی و چشم‌انداز تورم اثر خواهد گذاشت.
نظرات کاربران