به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آمار قراردادهای طرح نهضت ملی مسکن اختلافی نزدیک به ۱۲ هزار میلیارد تومان را نشان می‌دهد. این شکاف هم‌زمان با تداوم ناترازی مالی بانک مسکن آشکار شده است. پاسخ به پرسش‌های تازه درباره مدیریت منابع این بانک، اکنون متوجه علی خورسندیان، مدیرعامل بانک مسکن است.
اهمیت این موضوع از آن‌جاست که بانک مسکن اصلی‌ترین تأمین‌کننده مالی نهضت ملی مسکن است. هر ابهام در آمار این بانک، مستقیم به خانواده‌هایی می‌رسد که برای خانه‌دار شدن ثبت‌نام کرده‌اند و چشم‌انتظار وام یا تحویل واحد هستند. وضعیت مالی بانک‌ها در نهایت بر حجم نقدینگی و سطح عمومی قیمت‌ها نیز اثر می‌گذارد.
۱۲ هزار میلیارد تومان یعنی چه؟
رقم ۱۲ هزار میلیارد تومان معادل ۱۲ همت است؛ هر همت برابر هزار میلیارد تومان است. برای ملموس‌شدن این عدد، اگر میانگین تسهیلات هر واحد را حدود ۵۰۰ میلیون تومان فرض کنیم، این اختلاف با تأمین مالی نزدیک به ۲۴ هزار واحد مسکونی برابری می‌کند. به بیان دیگر، شکاف آماری به اندازه وام یک شهرک کامل است.
یک اختلاف آماری می‌تواند دلایل گوناگونی داشته باشد. تفاوت میان «قرارداد امضاشده» و «تسهیلات پرداخت‌شده»، یا تأخیر در ثبت داده‌ها، از جمله این دلایل است. با این حال، تا زمانی که بانک داده‌های تفکیکی و رسمی منتشر نکند، فاصله میان این ارقام بی‌پاسخ می‌ماند.
ناترازی؛ مسئله‌ای فراتر از یک طرح
ناترازی یعنی دارایی‌ها و بدهی‌های بانک با هم هم‌خوان نیست. به زبان ساده، بانک بیش از توان منابع خود تعهد داده یا دارایی‌هایش به‌سرعت به پول نقد تبدیل نمی‌شود. بانک‌های ناتراز معمولاً برای جبران کسری، از بانک مرکزی استقراض می‌کنند. این استقراض پایه پولی را افزایش می‌دهد و داده‌های سال‌های گذشته نشان می‌دهد چنین روندی به رشد نقدینگی و فشار تورمی می‌انجامد.
بخش بزرگی از منابع بانک مسکن صرف تسهیلات تکلیفی می‌شود؛ یعنی وام‌هایی که بانک به تکلیف دولت و با سود ترجیحی پرداخت می‌کند. نرخ سود این وام‌ها پایین‌تر از تورم است و بازپرداخت آن‌ها سال‌ها طول می‌کشد. در نتیجه، پولی که به بانک بازمی‌گردد، ارزش کم‌تری از پول پرداخت‌شده دارد و فشار بر ترازنامه بیش‌تر می‌شود.
پیامد برای متقاضیان و خانوارها
در صورت تداوم ناترازی، محتمل‌ترین سناریو کندتر شدن پرداخت تسهیلات و طولانی‌تر شدن صف متقاضیان است. برای خانوارهایی که تصمیم‌های مالی خود را با نگاه به تورم می‌گیرند، سلامت ترازنامه بانک‌ها متغیری کم‌تر دیده‌شده اما مؤثر است. انتشار آمار شفاف درباره شمار قراردادها، مبلغ پرداختی و واحدهای تحویلی، معیار روشنی برای سنجش عملکرد این طرح در اختیار مخاطب می‌گذارد.
نظرات کاربران