به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری تهران اعلام کرد مرحله دوم عرضه در سامانه «خانه‌ریز» از چهارشنبه ۱۵ مهر آغاز می‌شود. این سامانه پروژه‌های ساختمانی تهران را به سهم‌های متری تقسیم می‌کند و خریدار به اندازه بودجه خود در آن سهم می‌گیرد. این خبر از آن رو اهمیت دارد که خرید ۱ واحد کامل در تهران از توان بخش بزرگی از خانوارها خارج شده است. در چنین شرایطی، هر ابزاری که امکان ورود با سرمایه کم را فراهم کند، برای بسیاری از پس‌اندازکنندگان به گزینه‌ای برای حفظ ارزش پول تبدیل می‌شود.
در اعلام رسمی، حجم عرضه این مرحله، قیمت هر متر و فهرست پروژه‌ها ذکر نشده است. همچنین گزارشی از نتیجه مرحله نخست، مانند میزان استقبال یا سرعت فروش سهم‌ها، همراه این خبر منتشر نشده است. این داده‌ها برای سنجش طرح اهمیت دارد. بدون آن‌ها نمی‌توان قیمت عرضه را با نرخ روز بازار مسکن در همان منطقه مقایسه کرد.
فروش متری دقیقاً چیست؟
در فروش متری، خریدار مالک ۱ واحد مشخص نمی‌شود. او مالک بخشی از ارزش یک پروژه به نسبت متراژ خریداری‌شده است. بازدهی این سهم به دو عامل وابسته است: تغییر قیمت ملک در طول زمان و پیشرفت ساخت پروژه. اگر ساخت با تأخیر روبه‌رو شود یا قیمت مسکن در آن منطقه کندتر از تورم رشد کند، ارزش سهم نیز تحت تأثیر قرار می‌گیرد.
برای سازنده، این مدل یک راه تأمین مالی است. پول خریداران خرد جای وام بانکی یا پیش‌فروش واحدهای کامل را می‌گیرد. به بیان دیگر، در این معامله دو طرف حضور دارند: سازنده‌ای که به نقدینگی نیاز دارد و پس‌اندازکننده‌ای که به دنبال پناهگاهی در برابر کاهش ارزش پول است.
پرسش‌هایی که پاسخشان هنوز روشن نیست
کارشناسان بازار سرمایه معمولاً چند شاخص را برای ارزیابی چنین طرح‌هایی مهم می‌دانند. نخست «نقدشوندگی» است؛ یعنی اینکه دارنده سهم در صورت نیاز تا چه حد سریع و بدون کاهش قیمت می‌تواند آن را بفروشد. دوم، نوع سند و میزان قطعیت مالکیت متری است. سوم، زمان‌بندی تکمیل پروژه و سازوکار تسویه با خریداران در پایان کار است.
این مدل در بازار سرمایه نمونه‌ای رسمی‌تر نیز دارد: صندوق‌های زمین و ساختمان که در بورس معامله می‌شوند و زیر نظارت سازمان بورس فعالیت می‌کنند. مقایسه شفافیت، کارمزد و نقدشوندگی «خانه‌ریز» با این صندوق‌ها پس از انتشار جزئیات مرحله دوم ممکن می‌شود. انتظار می‌رود اطلاعات تکمیلی همزمان با آغاز عرضه در خود سامانه منتشر شود.
نظرات کاربران