به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سازمان امور مالیاتی اعلام کرد موجران املاک مسکونی برای استفاده از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی باید قرارداد اجاره را در سامانه‌های مربوط ثبت کنند. به بیان ساده، اجاره‌نامه‌ای که فقط روی کاغذ امضا شده و در سامانه نشانی از آن نیست، دیگر پایه کافی برای معافیت به شمار نمی‌رود.
این تصمیم اکنون اهمیت دارد، چون بخشی از قراردادهای اجاره هنوز بیرون از سامانه‌های رسمی بسته می‌شود. موجری که قرارداد را ثبت نکند، ممکن است برای کل درآمد اجاره مالیات بپردازد. مستأجر هم با ثبت قرارداد، سندی رسمی و قابل پیگیری از مبلغ و مدت اجاره در دست دارد.
چرا ثبت قرارداد اهمیت پیدا کرد؟
معافیت مالیاتی یعنی بخشی از درآمد اجاره یا همه آن مشمول مالیات نمی‌شود. سازمان امور مالیاتی برای اعمال این معافیت باید بداند کدام ملک، با چه مبلغی و برای چه مدتی اجاره داده شده است. قرارداد ثبت‌شده همین اطلاعات را به شکل رسمی در اختیار این سازمان می‌گذارد.
این اقدام بخشی از روند گسترده‌تر دیجیتالی‌شدن معاملات ملکی است. داده‌های قراردادهای ثبت‌شده به نهاد مالیاتی امکان می‌دهد اجاره‌بهای اعلام‌شده را با ارقام واقعی بازار مقایسه کند. انتظار می‌رود همین داده‌ها در شناسایی واحدهای خالی و اجرای سیاست‌های مالیاتی مرتبط با مسکن نیز به کار گرفته شود.
پیامد برای مستأجران
پرسش اصلی مستأجران این است که آیا هزینه تازه به اجاره‌بها منتقل می‌شود یا نه. اگر موجری معافیت خود را از دست بدهد و مالیات بیش‌تری بپردازد، ممکن است بخواهد این هزینه را در قرارداد بعدی جبران کند. با این حال، داده‌های بازار نشان می‌دهد سطح اجاره‌بها بیش از هر عاملی تابع عرضه و تقاضای واحدهای مسکونی است.
زمان اعلام این شرط نیز اهمیت دارد. مهرماه پس از فصل اوج جابه‌جایی تابستانی قرار گرفته و بخش زیادی از قراردادهای امسال در ماه‌های اخیر امضا شده است. مهلت و نحوه ثبت قراردادهای پیشین در اطلاعیه منتشرشده به‌روشنی نیامده و موجران برای آگاهی از آن باید جزئیات بعدی سازمان امور مالیاتی را دنبال کنند.
نظرات کاربران