به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بنیاد مسکن سقف وام و کمک بلاعوض برای هر واحد مسکونی را افزایش داد. رئیس این بنیاد اعلام کرد که به‌ازای هر واحد ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت می‌شود. متقاضی ۲۰۰ میلیون تومان دیگر را نیز به‌صورت بلاعوض و از محل منابع خیریه دریافت می‌کند.
اهمیت این تصمیم در آن است که بخشی از هزینه تأمین مسکن را از چرخه وام‌های بانکی با سود معمول بیرون می‌برد. وام قرض‌الحسنه وامی است که به‌جای سود فقط کارمزد اندکی دارد. کمک بلاعوض هم پولی است که بازپرداخت ندارد. این دو رقم برای خانواری با پس‌انداز محدود می‌تواند فاصله میان توان مالی و قیمت واحد را کمتر کند.
قسط ماهانه چقدر می‌شود؟
بازپرداخت ۵۰۰ میلیون تومان در ۲۰ سال برابر با ۲۴۰ قسط ماهانه است. بدون احتساب کارمزد، سهم اصل وام در هر قسط حدود ۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان است. بنیاد مسکن هنوز نرخ دقیق کارمزد را اعلام نکرده و رقم نهایی قسط به آن بستگی دارد.
مقایسه با وام بانکی هم‌اندازه، تفاوت را روشن‌تر می‌کند. در وام‌های بانکی بخش بزرگی از هر قسط صرف پرداخت سود می‌شود. در دوره‌ای ۲۰ ساله، جمع پرداختی وام‌گیرنده به‌مراتب از اصل وام بیش‌تر است. در وام قرض‌الحسنه تقریباً تمام قسط صرف بازپرداخت اصل پول می‌شود.
سهم بیش‌تر برای خانوارهای تحت حمایت
رئیس بنیاد مسکن گفت متقاضیانی که تحت‌پوشش کمیته امداد یا سازمان بهزیستی هستند، علاوه بر بسته پایه ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض دریافت می‌کنند. بر این اساس، مجموع حمایت از هر واحد برای این خانوارها به ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان می‌رسد. ۶۰۰ میلیون تومان از این مبلغ بازپرداخت ندارد.
این ساختار نشان می‌دهد که وزن اصلی حمایت روی دهک‌های پایین درآمدی است. دهک درآمدی یعنی تقسیم جمعیت به ۱۰ گروه بر پایه درآمد. دهک‌های پایین، کم‌درآمدترین خانوارها هستند. برای این گروه کمک بلاعوض اثر مستقیم‌تری از وام دارد، چون توان پرداخت قسط محدود است.
با این حال، چند پرسش اصلی هنوز پاسخ ندارد. بنیاد مسکن زمان آغاز پرداخت، شرایط دقیق متقاضیان و فهرست طرح‌های مشمول را هنوز به‌طور رسمی اعلام نکرده است. اثر واقعی این بسته بر بازار مسکن هم به سرعت پرداخت و تعداد واحدهای مشمول بستگی دارد.
نظرات کاربران