وام ۵۰۰ میلیونی مسکن با بازپرداخت ۲۰ ساله؛ قسط ماهانه چقدر می‌شود؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس بنیاد مسکن از بسته حمایتی تازه‌ای برای ساخت واحد مسکونی خبر داد. براساس این بسته، به‌ازای هر واحد ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۲۰ ساله پرداخت می‌شود. افزون بر وام، ۲۰۰ میلیون تومان هم به‌صورت بلاعوض از محل منابع خیریه به متقاضی می‌رسد. کمک بلاعوض یعنی پولی که بازپرداخت ندارد.

این خبر از آن جهت اهمیت دارد که هزینه ساخت و خرید مسکن در سال‌های اخیر بسیار سریع‌تر از درآمد خانوارها بالا رفته است. برای خانواده‌ای که توان پرداخت اقساط سنگین وام‌های بانکی را ندارد، ترکیب وام کم‌هزینه و کمک بلاعوض می‌تواند فاصله میان پس‌انداز و هزینه ساخت را کم‌تر کند.

قسط این وام در عمل چقدر است؟

قرض‌الحسنه وامی است که سود بانکی معمول ندارد و فقط کارمزد اندکی بابت آن دریافت می‌شود. اگر ۵۰۰ میلیون تومان را بر ۲۴۰ ماه تقسیم کنیم، سهم اصل وام در هر قسط حدود ۲ میلیون و ۸۰ هزار تومان می‌شود. رقم نهایی قسط به نرخ کارمزد بستگی دارد و این نرخ هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده است.

برای مقایسه، وام‌های رایج بانکی مسکن معمولاً سودی نزدیک به ۱۸ تا ۲۳ درصد دارند. با چنین نرخی، قسط ماهانه وامی هم‌اندازه چند برابر این رقم می‌شود. نکته دیگر به تورم مربوط است. در یک بازپرداخت ۲۰ ساله با مبلغ ثابت، ارزش واقعی هر قسط با گذشت زمان کم‌تر می‌شود. به بیان ساده، قسط سال‌های پایانی بخش کوچک‌تری از درآمد خانوار را می‌گیرد.

سهم بیش‌تر برای خانوارهای تحت پوشش

طبق اظهارات رئیس بنیاد مسکن، متقاضیانی که تحت پوشش کمیته امداد یا سازمان بهزیستی باشند، ۴۰۰ میلیون تومان کمک بلاعوض دریافت می‌کنند. هنوز روشن نیست که این رقم جایگزین ۲۰۰ میلیون تومان کمک عمومی است یا به آن اضافه می‌شود. پاسخ این پرسش، رقم کل حمایت از این خانوارها را بین ۹۰۰ میلیون تا ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان تعیین می‌کند.

جزئیاتی مانند شرایط ثبت‌نام، زمان آغاز پرداخت، تعداد واحدهای مشمول و مناطق تحت پوشش هنوز اعلام نشده است. بنیاد مسکن به‌طور معمول مجری طرح‌های مسکن روستایی و شهرهای کوچک است. به همین دلیل انتظار می‌رود دامنه اثر این بسته بیش‌تر در همین مناطق دیده شود تا در بازار مسکن کلان‌شهرها.

اثر نهایی این طرح به دو عامل بستگی دارد: سرعت تخصیص منابع و سهم این مبلغ از هزینه واقعی ساخت. هرچه فاصله میان هزینه ساخت و رقم حمایت بیش‌تر باشد، متقاضی باید سهم بزرگ‌تری را از منابع شخصی تأمین کند.