به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، آیین‌نامه صدور سند برای آپارتمان‌های فاقد گواهی پایان کار تصویب شده و به مرحله اجرا نزدیک است. سخنگوی مرجع رسمی ثبت املاک کشور اعلام کرد این واحدها از این پس با پرداخت جریمه و بدهی متناسب با «سهم اختصاصی» خود سند می‌گیرند. سهم اختصاصی یعنی بخشی از ساختمان که فقط به ۱ واحد تعلق دارد، مانند خود آپارتمان، پارکینگ یا انباری آن.
این تصمیم برای بخشی از مالکان، گرهی چندساله را باز می‌کند. تا امروز اگر سازنده یا بخشی از ساکنان بدهی ساختمان را نمی‌پرداختند، همه واحدها بدون سند رسمی می‌ماندند. با قاعده تازه، هر مالک فقط مسئول سهم خودش است و منتظر تسویه حساب دیگران نمی‌ماند.
پایان کار چیست و نبودش چه هزینه‌ای دارد
گواهی پایان کار سندی است که شهرداری پس از تطبیق ساختمان با پروانه ساخت صادر می‌کند. اگر ساختمان تخلفی مانند اضافه‌بنا یا کسری پارکینگ داشته باشد، صدور این گواهی تا پرداخت جریمه متوقف می‌ماند. در نتیجه، دفتر اسناد رسمی امکان صدور سند تفکیکی برای واحدها را ندارد.
نبود سند رسمی برای مالک هزینه مستقیم دارد. این واحدها معمولاً با قیمتی پایین‌تر از واحدهای مشابه دارای سند معامله می‌شوند. همچنین امکان وثیقه‌گذاری آن‌ها نزد بانک برای گرفتن وام محدود است. خریدار نیز در چنین معامله‌ای ریسک حقوقی بیش‌تری را می‌پذیرد.
اثر احتمالی بر معاملات و قیمت
داده‌های رسمی درباره شمار دقیق این واحدها اعلام نشده است. اما اگر روند اجرا روان باشد، انتظار می‌رود بخشی از واحدهای بدون سند به چرخه معاملات رسمی بازگردند. در این صورت، فاصله قیمت این واحدها با آپارتمان‌های دارای سند احتمالاً کم‌تر می‌شود. امکان دریافت وام مسکن با وثیقه این واحدها نیز می‌تواند تقاضای خرید را تقویت کند.
با این حال، جزئیات کلیدی هنوز روشن نیست. مبلغ جریمه، شیوه محاسبه سهم هر واحد و زمان دقیق آغاز اجرا هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده است. اندازه این هزینه‌ها تعیین می‌کند چه تعداد از مالکان عملاً از این فرصت استفاده می‌کنند. مالکان و خریداران چنین واحدهایی برای تصمیم نهایی، به اعلام این جزئیات نیاز دارند.
نظرات کاربران