به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، اکوایران در گزارشی تازه فاصله قیمت مسکن میان هسته کلان‌شهرها و شهرهای پیرامون آن‌ها را بررسی کرده است. این مقایسه از تهران آغاز می‌شود و تا گلبهار، شهر جدید حاشیه مشهد، ادامه دارد. موضوع برای بسیاری از خانوارها جنبه عملی دارد. انتخاب میان خانه کوچک‌تر در شهر و خانه بزرگ‌تر در حومه، بخش بزرگی از دارایی یک خانوار را درگیر می‌کند.
اهمیت این بحث در شرایط کنونی از یک روند چندساله می‌آید. در سال‌های اخیر، رشد قیمت مسکن در مناطق مرکزی کلان‌شهرها از رشد درآمد خانوارها جلو افتاده است. نتیجه این روند، جابه‌جایی بخشی از تقاضای مصرفی به سمت حومه است. تقاضای مصرفی یعنی خریداری که برای سکونت خانه می‌خرد، نه برای حفظ ارزش پول خود.
سه حلقه قیمتی پیرامون کلان‌شهر
بازار مسکن هر کلان‌شهر را می‌توان به سه حلقه تقسیم کرد. حلقه نخست، مناطق مرکزی و برخوردار با بالاترین قیمت هر متر است. حلقه دوم، مناطق کم‌برخوردارتر درون همان شهر است. حلقه سوم، شهرهای اقماری مانند پرند، پردیس و هشتگرد در اطراف تهران و گلبهار و بینالود در اطراف مشهد را در بر می‌گیرد. شهر اقماری به شهری مستقل در پیرامون کلان‌شهر گفته می‌شود که بخش بزرگی از ساکنانش برای کار به شهر اصلی رفت‌وآمد می‌کنند.
علت اصلی این شکاف، هزینه ساخت نیست. هزینه مصالح و دستمزد در تهران و پرند یا مشهد و گلبهار تفاوت چندانی ندارد. سهم بزرگ قیمت را زمین و موقعیت تعیین می‌کند. دسترسی به محل کار، کیفیت خدمات شهری، مدرسه، درمان و حمل‌ونقل عمومی، همان چیزی است که خریدار در مرکز شهر برایش هزینه بیش‌تری می‌پردازد.
هزینه پنهان خانه ارزان‌تر
ارزانی خرید در حومه، همه معادله نیست. هزینه سوخت، بلیت حمل‌ونقل و ساعت‌هایی که هر روز در مسیر می‌گذرد، بخشی از صرفه‌جویی اولیه را پس می‌گیرد. برای خانواری که هر ۲ نفر در مرکز شهر کار می‌کنند، این هزینه در طول ۱ سال رقم قابل توجهی می‌سازد. عامل دیگر نقدشوندگی است؛ یعنی سرعت تبدیل ملک به پول هنگام نیاز. این شاخص در بازارهای کوچک‌تر و کم‌معامله‌تر معمولاً پایین‌تر از بازار مرکز شهر است.
سیاست ایجاد شهرهای جدید از اواخر دهه ۱۳۶۰ با هدف کاهش فشار جمعیت بر کلان‌شهرها آغاز شد. این شهرها اکنون به بخشی از بازار مسکن کلان‌شهرها تبدیل شده‌اند. برای ارزیابی مسیر این بازار، چند شاخص اهمیت بیش‌تری دارد: حجم معاملات در شهرهای اقماری، تکمیل خطوط ریلی و مترو به سمت حومه، روند اجاره‌بها و نرخ تورم عمومی. محتمل‌ترین سناریو این است که تا زمانی که شکاف درآمد و قیمت در مرکز شهر باقی بماند، فشار تقاضا بر حومه نیز ادامه پیدا کند.
نظرات کاربران