به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن ایران روز سه‌شنبه، ۱۱ اوت (۲۰ مرداد)، با اشاره به تداوم کاهش معاملات در بازار مسکن، محتمل‌ترین سناریوی پیش‌روی این بازار را افزایش اسمی قیمت‌ها همراه با رکود تورمی اعلام کرد. به بیان ساده، این یعنی قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تومان روی کاغذ بالاتر می‌رود، اما شمار معاملات واقعی و ساخت‌وساز کم می‌ماند یا رشد نمی‌کند. برای خانوارهایی که به دنبال خرید یا اجاره مسکن هستند، این ترکیب به معنای هزینه بالاتر و گزینه‌های محدودتر است.
به گفته او، فشار شدید هزینه‌های ساخت یکی از عامل‌های اصلی این وضعیت است. قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینه زمین در ماه‌های اخیر بالا رفته و حداقل هزینه ساخت هر مترمربع را افزایش داده است. وقتی هزینه تمام‌شده ساخت بالا می‌رود، انبوه‌سازان ناچارند قیمت فروش را نیز بالاتر ببرند، حتی اگر تقاضای واقعی برای خرید کم باشد.
چرا افزایش قیمت با رکود همراه می‌شود؟
رکود تورمی ترکیبی از دو روند هم‌زمان است؛ قیمت‌ها بالا می‌رود، اما رونق معاملات وجود ندارد. از یک سو هزینه ساخت و تورم عمومی، سازنده و فروشنده را به تعیین قیمت‌های بالاتر وادار می‌کند. از سوی دیگر، قدرت خرید خانوارها با همان سرعت رشد نمی‌کند و بسیاری از خریداران بالقوه از بازار کنار می‌روند. نتیجه، ماندن واحدهای مسکونی روی دست فروشنده و طولانی‌ترشدن زمان فروش است.
این وضعیت فشار دوطرفه ایجاد می‌کند. خریدار با قیمت‌های اسمی بالاتر روبه‌رو می‌شود، در حالی که فروشنده و سازنده برای پیداکردن مشتری واقعی زمان بیش‌تری صرف می‌کنند. بخشی از تقاضا نیز به سمت بازار اجاره یا واحدهای کوچک‌متراژ‌تر جابه‌جا می‌شود، چون توان مالی خانوارها برای خرید واحدهای بزرگ‌تر کاهش یافته است.
چه چیزی برای خریداران و سازندگان تغییر می‌کند؟
برای انبوه‌سازان، ادامه این روند به معنای دشوارترشدن تأمین مالی پروژه‌های جدید است. بالارفتن هزینه ساخت و کاهش معاملات هم‌زمان، حاشیه سود پروژه‌ها را باریک‌تر می‌کند و برخی سازنده‌ها را به تعویق‌انداختن ساخت‌وساز جدید سوق می‌دهد. این موضوع در میان‌مدت می‌تواند بر عرضه مسکن در برخی شهرها اثر بگذارد.
کاهش معاملات مسکن طی فصل‌های اخیر بارها از سوی نهادهای صنفی و کارشناسان بازار ملک گزارش شده است. با این حال، پیش‌بینی رئیس انجمن انبوه‌سازان نشان می‌دهد این کاهش تقاضا لزوماً به معنای افت قیمت اسمی نیست؛ ترکیب هزینه‌های بالای ساخت و تورم عمومی می‌تواند حتی در دوره رکود معاملاتی، قیمت اسمی مسکن را بالا نگه دارد.
نظرات کاربران