به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، در روزهای اخیر تعداد فایل‌های اجاره در بازار مسکن کاهش یافته است. منصور غیبی، از فعالان بازار مسکن، دلیل اصلی این کاهش را تغییر رفتار مالکان در قبال تمدید قرارداد اعلام کرده است.
به گفته او، مالکان در شرایط فعلی یاد گرفته‌اند به‌جای پایان‌دادن به قرارداد و جست‌وجوی مستأجر تازه، با مستأجر فعلی تمدید کنند. این تصمیم به معنای صرفه‌جویی در هزینه‌های جانبی است؛ هزینه‌هایی مانند کمیسیون مشاور املاک، تعمیرات میان دو مستأجر و ریسک خالی ماندن واحد در دوره جست‌وجوی مستأجر جدید.
چرا مالکان تمدید را ترجیح می‌دهند؟
کاهش عرضه فایل تازه در بازار پیامد مستقیم همین انتخاب است. وقتی مالک قرارداد را تمدید می‌کند، آن واحد دیگر به‌عنوان فایل قابل اجاره در آگهی‌ها دیده نمی‌شود. برای متقاضیانی که به‌دنبال جابه‌جایی هستند، این یعنی گزینه‌های در دسترس کمتر می‌شود و رقابت روی همان تعداد محدود فایل باقی‌مانده بیشتر می‌شود.
اثر روی نرخ افزایش اجاره‌بها
نکته مهم برای مستأجران، تفاوت میان تمدید قرارداد و عقد قرارداد تازه است. در قرارداد تازه، مالک معمولاً اجاره را با نرخ روز بازار تنظیم می‌کند که می‌تواند جهش بزرگ‌تری داشته باشد. در تمدید قرارداد با مستأجر فعلی، طرفین اغلب روی افزایشی محدودتر و نزدیک به نرخ‌های مرسوم به توافق می‌رسند، چون هر دو طرف از هزینه و دردسر جابه‌جایی طفره می‌روند.
این الگو در واقع تعادلی میان خواسته مالک برای درآمد بیشتر و تمایل مستأجر به ثبات محل سکونت است. مالک با تمدید، از هزینه خالی‌ماندن واحد و کارمزد مشاور املاک صرف‌نظر می‌کند؛ مستأجر هم با پذیرش افزایشی معقول، از هزینه اسباب‌کشی و ودیعه جدید در امان می‌ماند.
برای خانوارهایی که هنوز به‌دنبال اجاره واحد تازه هستند، این کاهش عرضه به معنای نیاز به جست‌وجوی زودتر و مقایسه دقیق‌تر قیمت‌هاست. کارشناسان بازار مسکن توصیه می‌کنند مستأجران پیش از تمدید یا امضای قرارداد جدید، شرایط منطقه و روند اجاره‌بها را با چند منبع مقایسه کنند.
بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر با نوسان قیمت مسکن و فشار عمومی تورم همراه بوده و همین موضوع رفتار مالکان و مستأجران را نسبت به گذشته تغییر داده است.
نظرات کاربران