به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، خسرو مختاری، رئیس هیات عامل صندوق ملی مسکن، از تغییر رویکرد این صندوق در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن خبر داد. او در گفت‌وگو با باشگاه خبرنگاران جوان، با مرور عملکرد تسهیلات پرداختی در سه‌ماهه چهارم سال ۱۴۰۴ گفت بررسی‌های داخلی صندوق، نقطه‌ضعف مهمی را در بازگشت این منابع نشان داده است.
به گفته او، بخش قابل‌توجهی از تسهیلاتی که تا پیش از این به پروژه‌های ساختمانی پرداخت می‌شد، بازگشت بسیار ضعیفی داشته است. این یعنی سازندگان، اقساط وام‌های دریافتی را با تأخیر یا در حجمی پایین‌تر از انتظار بازپرداخت کرده‌اند؛ اتفاقی که منابع در دسترس صندوق برای پرداخت وام‌های جدید را محدود می‌کند.
چرا این موضوع برای متقاضیان مسکن مهم است
صندوق ملی مسکن یکی از بازوهای اصلی تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن است و منابع پرداختی به سازندگان را از محل بازپرداخت اقساط قبلی و اوراق تامین مالی جبران می‌کند. هر چه نرخ بازگشت این منابع پایین‌تر باشد، توان صندوق برای تخصیص تسهیلات به پروژه‌های جدید کمتر می‌شود و این موضوع می‌تواند روی روند تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان اثر بگذارد.
مختاری تاکید کرد که با توجه به همین یافته‌ها، صندوق قصد دارد رویه پرداخت تسهیلات را تغییر دهد. جزئیات کامل رویکرد تازه هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده، اما محور اصلی آن، افزایش دقت در ارزیابی پروژه‌ها و توان بازپرداخت سازندگان پیش از تخصیص وام عنوان شده است.
پیامد برای بازار ساخت‌وساز
اگر صندوق شرایط اعطای تسهیلات را سخت‌گیرانه‌تر کند، سازندگانی که سابقه بازپرداخت ضعیف‌تری دارند با محدودیت بیشتری در دریافت وام روبه‌رو خواهند شد. در مقابل، پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی و انضباط مالی بهتری دارند، احتمالا در اولویت پرداخت تسهیلات قرار می‌گیرند. این تغییر می‌تواند در میان‌مدت روی سرعت تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن اثر بگذارد.
صندوق ملی مسکن نهاد اصلی تامین مالی طرح نهضت ملی مسکن است و بخش عمده منابع ساخت واحدهای مسکونی حمایتی از طریق همین صندوق تخصیص می‌یابد. عملکرد سه‌ماهه چهارم سال ۱۴۰۴ نخستین دوره‌ای است که مسئولان صندوق به‌طور رسمی از ضعف در بازگشت تسهیلات سخن گفته‌اند.
نظرات کاربران