به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، روز یکشنبه ۲۵ مرداد (۱۶ اوت (۲۵ مرداد ۱۴۰۵))، در تازه‌ترین اظهارنظر خود از ثبات نسبی بازار مسکن تا پایان سال خبر داد. به گفته او، فعلاً نشانه‌ای از جهش دوباره قیمت‌ها در بازار دیده نمی‌شود.
این پیش‌بینی در شرایطی مطرح می‌شود که بسیاری از خانوارها به‌دلیل نگرانی از افزایش دوباره قیمت مسکن، تصمیم خرید یا اجاره خانه را به تعویق انداخته‌اند. اگر این روند ادامه یابد، فشار روانی ناشی از انتظار برای خرید زودتر کاهش می‌یابد. با این حال، این گفته یک پیش‌بینی کارشناسی است، نه تضمین قطعی.
چرا احتمال جهش قیمتی کم است
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران دلیل اصلی این پیش‌بینی را افت محسوس تعداد معاملات مسکن در ماه‌های اخیر عنوان کرد. کاهش معاملات به معنای کند شدن سرعت گردش پول در بازار مسکن است. در چنین شرایطی، فروشندگان برای جذب مشتری کم‌تر تمایل به افزایش قیمت پیشنهادی دارند.
به گفته او، قدرت خرید بخش بزرگی از متقاضیان مسکن هم‌چنان با قیمت‌های فعلی فاصله دارد. این فاصله باعث می‌شود حتی در صورت افزایش تقاضای فصلی، جهش ناگهانی قیمت رخ ندهد. رشد قیمت در چنین شرایطی معمولاً به شکل تدریجی رخ می‌دهد.
اثر بر بازار اجاره و خانوارهای مستاجر
ثبات نسبی قیمت مسکن به‌تنهایی به معنای آرامش کامل بازار اجاره نیست. در فصل جابجایی، اجاره‌بها معمولاً با سرعتی متفاوت از قیمت خرید و فروش تغییر می‌کند. مستاجران هر سال با افزایش هزینه مسکن روبه‌رو می‌شوند، حتی اگر قیمت آپارتمان برای فروش ثابت بماند.
بازار مسکن ایران در سال‌های اخیر بارها جهش‌های قیمتی چند ده‌درصدی را در بازه‌های کوتاه تجربه کرده است. به همین دلیل، هر خبر درباره ثبات یا تغییر قیمت مسکن توجه گسترده‌ای جلب می‌کند. پیش‌بینی رئیس اتحادیه مشاوران املاک بر پایه روند فعلی معاملات است و با تغییر متغیرهایی مانند نرخ تورم عمومی یا قیمت مصالح ساختمانی می‌تواند تغییر کند. تصمیم نهایی درباره زمان خرید یا اجاره مسکن به شرایط مالی و اولویت‌های هر خانوار بستگی دارد.
نظرات کاربران