به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، هیات عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات پرداختی از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن موافقت کرد. این افزایش شامل وام‌های ساخت واحد مسکونی، خرید مسکن، ودیعه اجاره و جعاله می‌شود. جزئیات دقیق میزان افزایش سقف برای هر یک از این تسهیلات هنوز به‌طور رسمی اعلام نشده است.
این مصوبه به‌طور مستقیم به معنای افزایش قدرت وام‌گیری خانوارهاست. کسی که با سقف قبلی نمی‌توانست هزینه ساخت یا خرید خانه را تأمین کند، اکنون می‌تواند تسهیلات بیشتری از بانک دریافت کند. برای مستأجران نیز سقف بالاتر وام ودیعه، امکان پرداخت رهن بزرگ‌تر را بدون رجوع به وام‌های غیررسمی و پرهزینه فراهم می‌کند.
اوراق تسه چیست و چرا اهمیت دارد
تسهیلات مسکن در ایران عمدتاً از طریق اوراق گواهی حق تقدم، معروف به «اوراق تسه»، پرداخت می‌شود. این اوراق هرماه توسط بانک مرکزی منتشر و در فرابورس ایران معامله می‌شوند. خریدار با ارائه این اوراق به بانک، واجد شرایط دریافت وام ساخت یا خرید مسکن می‌شود؛ افزایش سقف تسهیلات یعنی هر برگه اوراق، معادل ریالی بیشتری از وام را پوشش می‌دهد.
افزایش سقف می‌تواند تقاضا برای خرید اوراق تسه را بالا ببرد و قیمت این اوراق در فرابورس را تحت فشار صعودی قرار دهد. از سوی دیگر، ورود حجم بیشتری از تسهیلات بانکی به بازار مسکن، بدون افزایش هم‌زمان عرضه واحدهای مسکونی، می‌تواند فشار تقاضا و به‌دنبال آن قیمت مسکن را نیز بالا ببرد.
کارشناسان بازار مسکن معمولاً افزایش سقف وام را به‌تنهایی راه‌حل کمبود مسکن نمی‌دانند و بر تناسب رشد تسهیلات با رشد ساخت‌وساز تاکید دارند. میزان اثرگذاری این مصوبه به جزئیات اجرایی آن، از جمله زمان‌بندی افزایش سقف در مناطق مختلف و توان بانک‌ها در تامین منابع، بستگی دارد.
این تصمیم در شرایطی اعلام شد که هزینه ساخت‌وساز و اجاره‌بها در کلان‌شهرها طی سال‌های اخیر رشد محسوسی داشته است. بانک مرکزی هنوز زمان دقیق اجرای سقف جدید و نحوه اطلاع‌رسانی آن به بانک‌های عامل را مشخص نکرده است.
نظرات کاربران