به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مسکن سقف تسهیلات خرید و ودیعه مسکن را افزایش داد. این تصمیم برای متقاضیانی که مدت‌ها منتظر بالا رفتن توان مالی خود برای خرید یا اجاره خانه بودند، اهمیت دارد. با این حال رشد مبلغ وام هنوز با سرعت افزایش قیمت مسکن فاصله دارد.
سقف جدید وام خرید مسکن
بر اساس گزارش اکوایران، سقف وام خرید مسکن برای متقاضیان مجرد در تهران به ۶۰۰ میلیون تومان و برای زوج‌ها به ۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان رسید. این رقم نسبت به سقف قبلی که ۴۸۰ میلیون تومان بود، حدود ۲۵ درصد افزایش نشان می‌دهد. برای متقاضی‌ای که به‌دنبال خرید آپارتمانی در حاشیه تهران است، این افزایش بخشی از کمبود نقدینگی اولیه را جبران می‌کند، اما همچنان بخش عمده قیمت ملک باید از محل پس‌انداز یا فروش دارایی دیگر تأمین شود.
در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف وام خرید مسکن برای مجردها به ۴۵۰ میلیون تومان و برای متأهلان به ۹۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. در سایر شهرها و روستاها نیز رقم تسهیلات با شیب کم‌تری بالا رفت. نرخ سود این تسهیلات همچنان ۱۸ درصد و بازپرداخت آن تا ۱۲ سال است؛ یعنی خانوارها هزینه وام را در بازه‌ای طولانی و با اقساط ثابت پرداخت می‌کنند.
وام ودیعه مسکن چقدر شد؟
سقف وام ودیعه مسکن که برای پرداخت پیش‌پرداخت اجاره استفاده می‌شود، در تهران برای مجردها به ۵۰۰ میلیون تومان و برای متأهلان به ۷۵۰ میلیون تومان رسید. در کلان‌شهرها این ارقام حدود ۱۰۰ میلیون تومان کم‌تر است. نرخ سود وام ودیعه ۲۳ درصد و مدت بازپرداخت آن ۲ سال تعیین شده است؛ نرخ بالاتر نسبت به وام خرید نشان می‌دهد این تسهیلات کوتاه‌مدت‌تر و پرریسک‌تر ارزیابی می‌شود.
برای مستأجری که هر سال با افزایش دورقمی ودیعه مواجه می‌شود، این وام بخشی از فشار نقدی ابتدای سال اجاره را کم می‌کند. اما اقساط ماهانه ناشی از نرخ سود ۲۳ درصدی نیز بر بودجه خانوار سنگینی می‌کند. کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش سقف وام بدون کنترل رشد قیمت ملک و اجاره، اثر محدودی بر توان خرید واقعی خانوارها دارد.
بانک مسکن و صندوق ملی مسکن هر چند وقت یک‌بار سقف تسهیلات را متناسب با رشد قیمت مسکن بازنگری می‌کنند. شرط دریافت این تسهیلات، افتتاح حساب صندوق پس‌انداز مسکن یکم و رعایت دوره انتظار مشخص است. متقاضیانی که هنوز حساب باز نکرده‌اند، باید پیش از استفاده از سقف جدید، مراحل اداری بانک را طی کنند.
نظرات کاربران