به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مرکزی سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم را افزایش داد. بانک مرکزی این تصمیم را روز ۲۱ اوت (۳۰ مرداد) اعلام کرد. بر اساس این مصوبه، سقف وام برای زوجین ساکن تهران به ۲ میلیارد تومان رسیده است. متقاضیان انفرادی نیز می‌توانند تا سقف ۱ میلیارد تومان از این تسهیلات استفاده کنند.
این تصمیم در شرایطی اعلام شده که هزینه خرید و اجاره مسکن در ماه‌های اخیر افزایش پیدا کرده است. قدرت خرید بسیاری از خانوارها کاهش یافته و فاصله بین قیمت مسکن و توان مالی متقاضیان بیش‌تر شده است. بانک مرکزی با بالا بردن سقف وام تلاش کرده بخشی از این فاصله را جبران کند. اثر واقعی این تصمیم روی بازار مسکن به رفتار خریداران و فروشندگان در ماه‌های آینده بستگی دارد.
اوراق حق تقدم چیست و چگونه کار می‌کند
تسهیلات مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم، یکی از روش‌های اصلی دریافت وام خرید خانه در ایران است. متقاضی باید ابتدا این اوراق را در بورس خریداری کند و سپس برای دریافت وام به بانک ارائه دهد. قیمت هر برگه اوراق در بازار بورس روزانه تغییر می‌کند و همین موضوع هزینه نهایی وام را برای متقاضی مشخص می‌کند. به بیان ساده، هرچه قیمت این اوراق بالاتر برود، هزینه واقعی دریافت وام هم برای خریدار مسکن بیش‌تر می‌شود.
تفاوت سقف وام زوجین و متقاضیان انفرادی
سقف تسهیلات برای زوجین ۲ برابر متقاضیان انفرادی تعیین شده است. دلیل این تفاوت، جمع شدن سهمیه وام هر یک از زوجین در یک پرونده مشترک است. این ساختار پیش‌تر هم در سایر تسهیلات بانکی مسکن رعایت می‌شد و اکنون با همان منطق در سقف جدید ادامه پیدا کرده است. برای متقاضیان مجرد، سقف ۱ میلیارد تومانی به معنای دسترسی به بخش کوچک‌تری از قیمت مسکن در تهران است.
افزایش سقف وام به‌تنهایی تضمینی برای افزایش قدرت خرید خانوارها نیست. اگر تقاضا برای اوراق گواهی حق تقدم در بورس افزایش پیدا کند، قیمت این اوراق هم بالا می‌رود. در این حالت، بخشی از مزیت سقف بالاتر وام با هزینه بیش‌تر خرید اوراق خنثی می‌شود. متقاضیان باید همزمان با پیگیری سقف جدید وام، تغییرات قیمت اوراق تسه را هم زیر نظر داشته باشند.
سقف تسهیلات مسکن در سال‌های گذشته چند بار به‌صورت پلکانی افزایش یافته است. با این حال، رشد قیمت مسکن در تهران و کلان‌شهرها در بیش‌تر این سال‌ها از رشد سقف وام پیشی گرفته است. همین فاصله، یکی از دلایل اصلی است که بسیاری از خانوارها همچنان خرید مسکن را به تعویق می‌اندازند.
نظرات کاربران