به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ملکی، مشاور مالی و اقتصادی وزیر راه و شهرسازی، روز شنبه ۲۲ اوت (۳۱ مرداد) در تشریح پیچیدگی‌های بازار مسکن گفت ساخت ۱ میلیون واحد مسکونی بدون توجه به تقاضای واقعی، یک اشتباه راهبردی است. به گفته او، این موضوع باید از ۲ زاویه بررسی شود: ماهیت بخش مسکن و نحوه سیاست‌گذاری در این حوزه.
این اظهارات در حالی مطرح می‌شود که دولت از سال ۱۴۰۰ طرح موسوم به نهضت ملی مسکن را با هدف ساخت سالانه ۱ میلیون واحد مسکونی دنبال می‌کند. اگر واحدهای جدید در مناطقی بدون متقاضی واقعی ساخته شوند، بخشی از منابع مالی و زمین کشور بدون بازده اقتصادی باقی می‌ماند. این موضوع مستقیماً به خانوارهایی مربوط می‌شود که همچنان منتظر کاهش قیمت مسکن در کلان‌شهرها هستند.
زمین ارزان، مسکن گران؛ چرا؟
به گفته ملکی، در دسترس بودن زمین رایگان یا ارزان به‌تنهایی تضمینی برای افزایش عرضه مسکن نیست. ساخت‌وساز به تأمین مالی، زیرساخت شهری و هم‌چنین وجود متقاضی واقعی در همان منطقه نیاز دارد. او تأکید کرد بدون سنجش دقیق تقاضا در هر شهر، حتی واگذاری رایگان زمین هم مسکن قابل فروش یا اجاره تولید نمی‌کند.
این نگاه، برنامه‌ریزی مبتنی بر آمار محلی را جایگزین هدف‌گذاری سراسری ۱ میلیون واحدی می‌کند. در شهرهایی با تقاضای پایین، ساخت مسکن مازاد به معنای بلوکه شدن سرمایه و افزایش واحدهای خالی است. در مقابل، در کلان‌شهرهایی مانند تهران که تقاضای واقعی بالاست، کمبود عرضه همچنان اجاره‌بها را تحت فشار صعودی نگه می‌دارد.
فاصله میان هدف‌گذاری و اجرا
طرح نهضت ملی مسکن از ابتدا با هدف کاهش قیمت و تنظیم بازار اجاره کلید خورد، اما گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد سرعت تحویل واحدها در بسیاری از استان‌ها با برنامه اولیه فاصله دارد. اظهارات مشاور وزیر راه و شهرسازی، اولین‌بار نیست که از درون دولت نسبت به روش اجرای این طرح انتقاد مطرح می‌شود.
کارشناسان بازار مسکن معتقدند تعادل میان عرضه و تقاضا، نه صرفاً حجم ساخت‌وساز، عامل تعیین‌کننده روند قیمت در ماه‌های آینده است. مسیر نهایی این سیاست‌گذاری و اثر آن بر قیمت مسکن، همچنان به داده‌های تکمیلی از سوی وزارت راه و شهرسازی وابسته است.
نظرات کاربران