به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی آگهی‌های فروش آپارتمان در تهران نشان می‌دهد قیمت هر متر واحدهای با عمر بنای یک تا ۱۰ سال، در سعادت‌آباد نسبت به صادقیه و پونک فاصله زیادی دارد. این اختلاف قیمت به‌طور مستقیم روی متراژ قابل خرید هر خانواده اثر می‌گذارد و بودجه لازم برای خانه‌دار شدن را در هر منطقه متفاوت می‌کند.
## سعادت‌آباد؛ گران‌ترین گزینه در میان سه محله بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در روزهای پایانی مرداد ۱۴۰۵ (اواسط اوت ۲۰۲۶)، قیمت هر متر آپارتمان نوساز در سعادت‌آباد بین ۹۰ تا ۱۳۰ میلیون تومان نوسان دارد. برای خرید ۱ واحد ۹۰ متری در این منطقه، خریدار باید حدود ۹ تا ۱۲ میلیارد تومان نقد یا معادل آن در دست داشته باشد. این رقم برای بسیاری از خانوارها به معنای نیاز به فروش دارایی دیگر یا وام‌های سنگین بانکی است.
در مقابل، صادقیه و پونک با وجود قرارگرفتن در همان محدوده جغرافیایی غرب تهران، قیمت پایین‌تری دارند. هر متر آپارتمان نوساز در صادقیه بین ۵۵ تا ۷۵ میلیون تومان و در پونک بین ۶۰ تا ۸۵ میلیون تومان معامله می‌شود. این یعنی با بودجه‌ای که در سعادت‌آباد فقط ۱ واحد ۶۰ تا ۷۰ متری می‌خرد، در پونک یا صادقیه می‌توان آپارتمانی با متراژ بیش از ۹۰ متر تهیه کرد.
## چرا فاصله قیمت این‌قدر زیاد است؟ کارشناسان بازار مسکن این شکاف را نتیجه ترکیبی از چند عامل می‌دانند. سعادت‌آباد به دلیل دسترسی بهتر، فضای سبز بیش‌تر و برند منطقه‌ای، همواره در رده گران‌ترین محله‌های غرب تهران قرار داشته است. صادقیه و پونک با وجود ترافیک مشابه، از نظر امکانات رفاهی و جایگاه اجتماعی در رتبه پایین‌تری قرار می‌گیرند و همین موضوع قیمت هر متر را کاهش می‌دهد.
منطقه ۲۲ تهران، که شامل محله‌هایی مانند دهکده المپیک و چیتگر می‌شود، گزینه ارزان‌تری برای خریداران با بودجه محدودتر است. هر متر آپارتمان نوساز در این منطقه بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود؛ رقمی که خرید واحد ۹۰ متری را با حدود ۵ تا ۶ میلیارد تومان ممکن می‌کند. این تفاوت نشان می‌دهد فاصله از مرکز شهر و کاهش تراکم جمعیتی همچنان روی قیمت مسکن تهران اثر تعیین‌کننده دارد.
برای خریداران، مقایسه این چهار منطقه یک نتیجه روشن دارد؛ هر ۱ میلیارد تومان بودجه اضافه، در صادقیه و پونک متراژ بیش‌تری نسبت به سعادت‌آباد خریداری می‌کند. تصمیم نهایی به اولویت هر خانواده بین موقعیت مکانی و متراژ بستگی دارد، اما داده‌های بازار نشان می‌دهد فاصله قیمتی میان این محله‌ها در ماه‌های اخیر ثابت مانده و کاهش محسوسی نداشته است.
نظرات کاربران