قیمت آپارتمان در ولیعصر، فاطمی و امیرآباد متری چند شد؟

به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، کارشناسان بازار مسکن تهران قیمت‌های محله‌های مرکزی را در روز یکشنبه ۲۳ اوت (۱ شهریور) بررسی کردند. نتیجه نشان می‌دهد میانگین قیمت هر متر آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ شهر به ۱۶۷ میلیون تومان رسیده است. این عدد در محله‌هایی مانند ولیعصر، فاطمی و امیرآباد معیار اصلی قیمت‌گذاری واحدهای مسکونی است. این رقم تصویر روشنی از هزینه واقعی خرید خانه در مرکز تهران به دست می‌دهد.

ولیعصر، فاطمی و امیرآباد از محله‌های شناخته‌شده منطقه ۶ تهران و همسایه منطقه ۷ هستند. این محدوده در میانه شهر و در فاصله کوتاهی از خیابان‌های اصلی و مراکز اداری قرار دارد. همین موقعیت، آن را به یکی از پرتقاضاترین نقاط بازار مسکن پایتخت تبدیل کرده است.

چرا این محله‌ها گران‌ترند؟

نزدیکی به مراکز اداری، دانشگاهی و تجاری یکی از دلایل اصلی گرانی مسکن در این محدوده است. دسترسی آسان به وسایل حمل‌ونقل عمومی و زیرساخت‌های شهری نیز بر جذابیت این محله‌ها افزوده است. همین عوامل تقاضای پایدار برای خرید و اجاره را در ولیعصر، فاطمی و امیرآباد حفظ کرده است.

هزینه واقعی خرید یک آپارتمان

با میانگین ۱۶۷ میلیون تومان برای هر متر، خرید آپارتمان در این محدوده هزینه سنگینی دارد. ۱ واحد ۶۰ متری در این شرایط حدود ۱۰ میلیارد و ۲۰ میلیون تومان قیمت دارد. برای آپارتمان ۸۰ متری این رقم به ۱۳ میلیارد و ۳۶۰ میلیون تومان می‌رسد. آپارتمان ۱۰۰ متری نیز با قیمتی حدود ۱۶ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.

تسهیلات بانکی مسکن در حال حاضر تنها بخش کوچکی از این مبلغ را پوشش می‌دهد. به همین دلیل بسیاری از خریداران این معاملات را با پول نقد یا ترکیبی از فروش ملک قدیمی و وام انجام می‌دهند. برای خریداران تازه‌وارد، فاصله میان قیمت مسکن و قدرت وام‌گیری یکی از مهم‌ترین موانع ورود به بازار در این محدوده است.

مقایسه با دیگر مناطق شهر

منطقه ۶ و ۷ تهران در میان مناطق گران‌قیمت شهر جای می‌گیرند. با این حال فاصله معناداری با گران‌ترین نقاط پایتخت مانند برخی محله‌های منطقه ۱ دارند. قیمت متری ۱۶۷ میلیون تومان همچنان به‌مراتب بالاتر از میانگین کلی شهر تهران است.

روند قیمت در ولیعصر، فاطمی و امیرآباد در ماه‌های آینده به عواملی مانند نرخ تورم عمومی و حجم معاملات بستگی دارد. میزان عرضه واحدهای نوساز نیز در این روند نقش دارد. تحلیلگران بازار مسکن این محدوده را نمونه‌ای از فشار قیمتی در محله‌های مرکزی تهران می‌دانند. این فشار همچنان بر تصمیم خرید یا اجاره خانواده‌های تهرانی اثر می‌گذارد.