به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، فرمانیه در شمال تهران همچنان یکی از گران‌ترین محله‌های پایتخت برای اجاره مسکن به‌شمار می‌رود. بر اساس اعلام مشاوران املاک فعال در این منطقه، برای اجاره یک آپارتمان معمولی در فرمانیه، مستأجران باید ودیعه‌ای در حدود چند میلیارد تومان یا اجاره ماهانه معادل چند ۱۰ میلیون تومان در نظر بگیرند. این رقم برای بسیاری از خانوارها با درآمد متوسط، عملاً غیرقابل‌دسترس است.
دلیل اصلی این قیمت‌ها، موقعیت جغرافیایی و امکانات رفاهی فرمانیه است. نزدیکی به بوستان‌های بزرگ، دسترسی آسان به بزرگراه‌ها و حضور واحدهای نوساز و لوکس، تقاضا برای این محله را عمدتاً به سمت خانواده‌های مرفه سوق داده است. همین موضوع باعث شده فاصله قیمتی فرمانیه با محله‌های همسایه در شمال تهران هم محسوس‌تر شود.
ودیعه معادل خرید خانه در شهرستان
برای درک بهتر این ارقام، همان مبلغ ودیعه ۱ واحد در فرمانیه، در بسیاری از شهرستان‌های ایران می‌تواند بهای کامل ۱ واحد مسکونی باشد. این مقایسه نشان می‌دهد شکاف قیمت مسکن میان مناطق مختلف کشور، صرفاً یک تفاوت جزئی نیست، بلکه به یک مرز طبقاتی در دسترسی به سرپناه تبدیل شده است.
برای خانوارهایی که با نرخ تورم عمومی و رشد محدود دستمزد دست‌وپنجه نرم می‌کنند، ورود به بازار اجاره چنین محله‌ای عملاً یعنی صرف تمام یا بخش بزرگی از سرمایه انباشته‌شده تنها برای تأمین سرپناه، بدون امکان پس‌انداز موازی.
چرا کرایه‌ها در شمال تهران افزایشی است؟
کارشناسان بازار مسکن، رشد قیمت ارز و کاهش قدرت خرید ریال را از عوامل اصلی فشار بر بازار اجاره می‌دانند. مالکان برای حفظ ارزش دارایی خود در برابر تورم، معمولاً ودیعه و اجاره را متناسب با نرخ روز تعدیل می‌کنند؛ روندی که در محله‌های گران‌قیمت شمال تهران با شدت بیش‌تری دیده می‌شود.
این وضعیت باعث شده بخشی از تقاضای اجاره از فرمانیه به محله‌های اطراف سرریز شود و فشار قیمتی را به آن مناطق نیز منتقل کند. کارشناسان می‌گویند تا زمانی که نرخ تورم و انتظارات ارزی در بازار مسکن کنترل نشود، احتمال تعدیل محسوس این قیمت‌ها سناریوی محتمل به‌نظر نمی‌رسد.
نظرات کاربران