به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، شهرداری تهران طرح تازه‌ای با عنوان «خانه‌ریز» معرفی کرده است. هدف این طرح، فراهم کردن امکان مشارکت افراد با سرمایه‌های کوچک در پروژه‌های ساختمانی زیر نظر شهرداری است. رشد پیوسته قیمت مسکن در تهران، خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانوارها دشوار کرده و همین موضوع، اقبال به طرح‌های جایگزین را افزایش داده است.
در طرح خانه‌ریز، افراد به‌جای خرید ۱ واحد کامل، بخشی از سرمایه یک پروژه ساختمانی را تأمین می‌کنند. شهرداری تهران نظارت بر اجرای پروژه‌ها را برعهده می‌گیرد و وعده می‌دهد سرمایه‌گذاران خرد در سود نهایی پروژه سهیم خواهند شد. این مدل شباهت زیادی به سرمایه‌گذاری جمعی در ساخت‌وساز دارد و برای کسانی طراحی شده که توان خرید ۱ واحد کامل مسکونی را ندارند.
چطور می‌توان در طرح شرکت کرد؟
برای ورود به طرح، متقاضیان باید مبلغی مشخص را در قالب واحدهای سرمایه‌گذاری پرداخت کنند؛ مبلغی که به‌مراتب کم‌تر از قیمت ۱ واحد مسکونی کامل است. با این حال، جزئیات دقیق حداقل سرمایه لازم، مدت‌زمان بازگشت وجه و نحوه تحویل واحد نهایی، هنوز برای بسیاری از متقاضیان روشن نیست.
کارشناسان می‌گویند مهم‌ترین پرسش خانوارها این است که در صورت افزایش هزینه ساخت یا تأخیر در اجرای پروژه، چه تضمینی برای بازگشت سرمایه وجود دارد. تجربه طرح‌های مشابه در دهه‌های گذشته نشان می‌دهد تأخیر در تحویل، یکی از ریسک‌های جدی این‌گونه پروژه‌هاست.
ابهام‌های حقوقی و مالی طرح
یکی دیگر از دغدغه‌های اصلی، وضعیت حقوقی قرارداد میان سرمایه‌گذار و مجری طرح است. مشخص نیست در صورت بروز اختلاف، رسیدگی به چه شکلی انجام می‌شود. همچنین روشن نشده که آیا سرمایه‌گذاران می‌توانند پیش از پایان پروژه، سهم خود را به فرد دیگری واگذار کنند یا خیر.
مقایسه خانه‌ریز با گزینه‌های سنتی سرمایه‌گذاری مانند خرید طلا، سکه یا سپرده بانکی، موضوع دیگری است که خانوارها با آن روبه‌رو هستند. برخلاف طلا و ارز که نقدشوندگی بالایی دارند، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ساختمانی معمولاً برای چند سال قفل می‌شود. همین ویژگی، تصمیم‌گیری درباره ورود به طرح را برای افراد محتاط‌تر دشوارتر می‌کند.
طرح خانه‌ریز در شرایطی مطرح شده که رشد چندساله قیمت مسکن، بخش بزرگی از جمعیت تهران را از بازار خرید مسکن دور کرده است. مقام‌های شهری این طرح را گامی برای گسترش دسترسی به مالکیت معرفی می‌کنند، اما تا روشن‌شدن کامل جزئیات قراردادها، ارزیابی دقیق از میزان موفقیت آن ممکن نیست.
نظرات کاربران