به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مرکزی مصوبه افزایش ۱۰۰ درصدی سقف وام خرید مسکن از محل اوراق را رسماً به شعب بانک مسکن ابلاغ کرد. بر اساس این تصمیم، متقاضیانی که برای خرید خانه از اوراق تسهیلات مسکن استفاده می‌کنند، از این پس می‌توانند ۲ برابر رقم قبلی وام دریافت کنند.
اوراق تسهیلات مسکن، برگه‌هایی است که در بورس کالا خرید و فروش می‌شود و دارنده آن حق دریافت وام بانکی با نرخ سود مشخص را پیدا می‌کند. هرچه سقف وام مرتبط با این اوراق بالاتر برود، تقاضا برای خرید این برگه‌ها نیز معمولاً افزایش می‌یابد.
با وجود ۲ برابر شدن سقف تسهیلات، فاصله میان رقم وام جدید و قیمت واقعی مسکن همچنان عمیق است. کارشناسان بازار مسکن برآورد کرده‌اند که این تسهیلات، حتی پس از افزایش، تنها هزینه خرید حدود ۴ مترمربع از یک آپارتمان معمولی در کلان‌شهرها را تأمین می‌کند.
چرا افزایش وام کافی نیست؟
قیمت مسکن در تهران و سایر کلان‌شهرها طی سال‌های اخیر با رشد مستمر همراه بوده است. در چنین شرایطی، حتی ۲ برابر شدن سقف وام نمی‌تواند شکاف میان قدرت خرید متقاضیان مسکن و قیمت واقعی ملک را جبران کند.
این وضعیت نشان می‌دهد که خریداران مسکن همچنان باید بخش عمده هزینه خرید خانه را از منابع دیگری مانند پس‌انداز شخصی یا فروش دارایی تأمین کنند. وام بانکی در ساختار فعلی، نقشی محدود و مکمل در تأمین مالی خرید مسکن دارد.
چشم‌انداز پیش‌روی متقاضیان
بانک مرکزی تاکنون جزئیات بیشتری درباره شرایط دریافت این تسهیلات، از جمله نرخ سود و مدت بازپرداخت، اعلام نکرده است. متقاضیان خرید مسکن باید برای اطلاع از جزئیات دقیق، به شعب بانک مسکن مراجعه کنند تا از شرایط نهایی این تسهیلات مطلع شوند.
نظرات کاربران