به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، رشد اخیر شاخص بورس تهران به بازار اوراق تسهیلات مسکن هم رسیده و قیمت این اوراق را افزایش داده است. این اوراق ابزار اصلی متقاضیانی است که برای خرید خانه به وام بانکی نیاز دارند. گران‌شدن آن‌ها یعنی هزینه واقعی دریافت وام مسکن بالاتر رفته است.
اوراق تسهیلات مسکن که در بازار به نام «تسه» شناخته می‌شود، اسناد بهاداری است که بانک مسکن هر ماه منتشر می‌کند. هر متقاضی وام باید معادل سقف تسهیلات مورد نیاز خود، این اوراق را از بورس بخرد و به بانک تحویل دهد. قیمت اوراق برخلاف ارزش اسمی آن، هر روز در بازار بورس و بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می‌شود.
چرا اوراق مسکن گران شد؟
وقتی شاخص کل بورس رشد می‌کند، نقدینگی و اقبال عمومی به سمت بازار سرمایه بیشتر می‌شود. این جریان به اوراق تسهیلات مسکن هم سرایت کرده و تقاضا برای خرید آن را بالا برده است. افزایش تقاضا در برابر عرضه محدود، طبق قاعده ساده بازار، به رشد قیمت هر برگه اوراق منجر شده است.
این رشد قیمت، خودش را مستقیم در جیب خریداران مسکن نشان می‌دهد. برای دریافت همان میزان وام، حالا باید مبلغ بیشتری برای تهیه اوراق پرداخت شود؛ یعنی هزینه پیش‌پرداخت واقعی وام مسکن بالا رفته، حتی اگر نرخ سود رسمی تسهیلات تغییری نکرده باشد.
اثر روی متقاضیان مسکن
این تحول برای کسانی که با وام بانکی قصد خرید خانه دارند، بار مالی تازه‌ای ایجاد می‌کند. در شرایطی که قیمت مسکن در سال‌های اخیر بیشتر از توان پس‌انداز بسیاری از خانوارها رشد کرده، گران‌شدن اوراق تسه یک هزینه اضافه دیگر روی هزینه‌های ورود به بازار مسکن می‌گذارد.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن در سال‌های گذشته هم نوسان‌های فصلی داشته و معمولاً هم‌زمان با رونق بازارهای موازی مثل بورس یا افزایش تقاضای فصلی مسکن، بالا رفته است. کارشناسان بازار مسکن این نوسان را یکی از عوامل مؤثر بر توان مالی متقاضیان وام در ماه‌های آینده می‌دانند.
نظرات کاربران