به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بازار مسکن در هفته‌های اخیر عملاً از حرکت ایستاده است. تعداد معاملات آپارتمان در تهران و دیگر کلان‌شهرها کاهش محسوسی داشته و بسیاری از فایل‌های فروش، بدون خریدار روی دست مالکان مانده‌اند. این وضعیت برای خانواده‌هایی که در پی خرید یا فروش خانه هستند، به معنای بلاتکلیفی طولانی و افزایش هزینه انتظار است.
علت اصلی این رکود، فاصله عمیق بین قیمت پیشنهادی فروشندگان و توان خرید متقاضیان است. فروشندگان با توجه به تورم انباشته سال‌های اخیر، تمایلی به کاهش قیمت ندارند. خریداران نیز چون درآمدشان به همان نسبت قیمت مسکن رشد نکرده، توان پرداخت رقم‌های درخواستی را از دست داده‌اند. نتیجه این کشمکش، توقف عملی معاملات است، نه لزوماً افت محسوس قیمت‌ها.
رکود قیمتی، نه سقوط قیمتی
کارشناسان بازار مسکن این وضعیت را «رکود تورمی» می‌نامند؛ یعنی قیمت اسمی خانه ثابت می‌ماند یا حتی اندکی بالا می‌رود، اما شمار معاملات به شدت کم می‌شود. این تفاوت مهمی با کاهش قیمت دارد. برای مخاطب عادی این نکته یعنی نباید انتظار ارزان شدن ناگهانی مسکن را داشت، هرچند سرعت خرید و فروش به‌وضوح کند شده است.
از سوی دیگر، نرخ بالای سود تسهیلات بانکی و سقف محدود وام مسکن، توان مالی خریداران خرد را بیشتر تحلیل برده است. بسیاری از متقاضیان مسکن اول دیگر امکان تأمین مابه‌التفاوت قیمت خانه و مبلغ وام را ندارند. این گروه یا موقتاً از بازار خارج شده‌اند یا خرید خود را به تعویق انداخته‌اند.
مسکن به‌عنوان پناهگاه سرمایه
در کنار خریداران مصرفی، بخشی از مالکان همچنان مسکن را ابزاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم می‌دانند. همین نگاه باعث می‌شود بسیاری از فروشندگان، حتی در نبود خریدار، حاضر به فروش با قیمت پایین‌تر نباشند. آن‌ها ترجیح می‌دهند ملک را نگه دارند تا در شرایط بهتر بازار بفروشند.
ادامه این وضعیت می‌تواند بازار اجاره را نیز تحت فشار بگذارد. وقتی خرید خانه برای بخش بزرگی از خانواده‌ها دور از دسترس باقی می‌ماند، تقاضا در بازار اجاره افزایش می‌یابد و این روند می‌تواند اجاره‌بها را نیز بالا نگه دارد. به گفته کارشناسان، بدون تغییر در متغیرهایی مانند نرخ تورم عمومی و شرایط تسهیلات بانکی، احتمال تداوم این رکود معاملاتی در ماه‌های آینده وجود دارد.
نظرات کاربران