به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، روز سه‌شنبه ۲۴ شهریور ۱۴۰۵ (۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۴ شهریور ۱۴۰۵)) در واکنش به انتقادهای اخیر درباره کارمزد بنگاه‌های معاملات ملکی گفت، فعالیت مشاوران املاک به تنظیم قرارداد محدود نمی‌شود. این اظهارات در روزهایی مطرح شد که رشد مستمر قیمت مسکن و اجاره‌بها، حساسیت عمومی نسبت به هر هزینه جانبی در معاملات ملکی را بالا برده است.
به گفته او، پیش از امضای هر قرارداد، مراحلی مانند شناسایی مشتری، معرفی ملک مناسب، هماهنگی بازدید و ارائه مشاوره تخصصی انجام می‌شود. این مراحل زمان و هزینه دارند، اما معمولاً در محاسبه ارزش کار بنگاه‌ها دیده نمی‌شوند.
کارمزد فقط برای امضای قرارداد نیست
بیگی‌نژاد تأکید کرد نمی‌توان کل فعالیت یک مشاور املاک را در همان چند دقیقه امضای سند خلاصه کرد. به گفته او، بخش بزرگی از کار بنگاه‌ها پیش از رسیدن دو طرف به توافق نهایی انجام می‌شود و همین بخش، معمولاً نامرئی باقی می‌ماند.
طبق نرخ‌نامه مصوب اتحادیه‌های صنفی، کارمزد معاملات ملکی در تهران برای خرید و فروش نیم درصد از مبلغ قرارداد برای هر یک از طرفین، و برای اجاره معادل بخشی از ۱ ماه اجاره‌بها تعیین شده است. این ارقام در نگاه اول کوچک به نظر می‌رسند، اما با افزایش قیمت مسکن، مبلغ نهایی کارمزد نیز به همان نسبت بالا می‌رود.
نگرانی خریداران و مستأجران از هزینه‌های جانبی
برای بسیاری از خانوارها که همین حالا زیر فشار اجاره‌بها و قیمت مسکن هستند، هر هزینه اضافه در فرایند معامله قابل توجه است. کارمزد بنگاه، مالیات نقل‌وانتقال و هزینه‌های اداری، در کنار هم بخشی از هزینه نهایی خرید یا اجاره یک ملک را تشکیل می‌دهند.
اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است این هزینه در برابر خدماتی که ارائه می‌شود، منصفانه است. با این حال، تا زمانی که رشد قیمت مسکن ادامه دارد، بحث درباره سهم هر بخش از این هزینه‌ها میان فعالان بازار و خانوارها باقی خواهد ماند.
نظرات کاربران