به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، پرونده مجتمع مسکونی مهستان شهریار، در غرب استان تهران، همچنان بدون نتیجه نهایی باقی مانده است. این پروژه با ۳ هزار واحد آپارتمانی، نزدیک به ۴ هزار خریدار داشته که همگی پیش از تحویل واحد، مبالغ خود را پرداخت کرده‌اند. اکنون پس از گذشت مدت‌ها، بخش بزرگی از این خریداران هنوز نه کلید خانه را در دست دارند و نه پاسخ روشنی درباره سرنوشت پول‌شان گرفته‌اند.
اهمیت این پرونده فقط به تعداد واحدها برنمی‌گردد. تفاوت میان تعداد خریداران و تعداد واحدها، ۴ هزار در برابر ۳ هزار، نشان می‌دهد برخی آپارتمان‌ها به بیش از ۱ نفر فروخته شده‌اند. این نوع همپوشانی فروش، یکی از رایج‌ترین الگوهای کلاهبرداری در پروژه‌های پیش‌فروش مسکن است و برای هر کسی که قصد سرمایه‌گذاری در پروژه‌های نیمه‌کاره دارد، هشداردهنده است.
وقتی ۱ واحد به چند نفر فروخته می‌شود
در پروژه‌های پیش‌فروش، خریدار پول را زودتر از ساخت واحد پرداخت می‌کند و به وعده تحویل آینده اعتماد می‌کند. وقتی سازنده یا واسطه بدون پشتوانه مالی کافی، ۱ واحد را چند بار می‌فروشد، منابع مالی جدید صرف تکمیل بخش دیگری از پروژه یا حتی خارج از آن می‌شود. نتیجه، پروژه‌ای است که روی کاغذ فروخته شده اما در عمل ساخت آن متوقف یا ناقص می‌ماند. خریداری که سال‌ها منتظر مانده، عملاً سرمایه‌اش را بدون بازده نگه داشته است.
چنین پرونده‌هایی صرفاً به زیان چند هزار خانواده در شهریار محدود نمی‌ماند. هر بار که یک پروژه پیش‌فروش با ابعاد بزرگ به کلاهبرداری متهم می‌شود، اعتماد عمومی به کل بازار پیش‌فروش مسکن کم‌تر می‌شود. این کاهش اعتماد هزینه واقعی دارد: خریداران محتاط‌تر می‌شوند، تقاضا برای واحدهای در حال ساخت افت می‌کند و سازندگان معتبر هم زیر سایه بی‌اعتمادی عمومی قرار می‌گیرند.
هزینه پنهان برای کل بازار پیش‌فروش
کارشناسان بازار مسکن بارها تأکید کرده‌اند که شفافیت اسناد، پیش از هر پرداختی، مهم‌ترین ابزار محافظت از سرمایه خریدار است. بررسی مجوز ساخت، مالکیت زمین و سابقه سازنده، پیش از امضای هر قرارداد پیش‌فروش، می‌تواند از تکرار پرونده‌هایی مانند مهستان شهریار جلوگیری کند. تجربه نشان می‌دهد در پروژه‌های بزرگ، ریسک از دست رفتن سرمایه با نبود شفافیت اسناد رابطه مستقیم دارد.
پرونده مهستان شهریار همچنان باز است و بخش بزرگی از خریداران هنوز منتظر روشن‌شدن تکلیف پول و واحد خود هستند. اندازه بزرگ این پرونده، آن را به یکی از نمونه‌های قابل‌توجه ریسک پیش‌فروش در بازار مسکن ایران تبدیل کرده است.
نظرات کاربران