به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مناطق ۶ و ۷ تهران، شامل محله‌های امیرآباد و ولیعصر، روز یکشنبه ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ (۲۹ شهریور ۱۴۰۵) به ۲۷۳ میلیون تومان رسید. این رقم به‌روشنی نشان می‌دهد خرید ۱ واحد مسکونی معمولی در این بخش از تهران، هنوز به سرمایه‌ای چند میلیارد تومانی نیاز دارد.
این عدد به زبان ساده یعنی چه؟ یک آپارتمان ۷۰ متری در این محدوده، در حدود ۱۹ میلیارد و ۱۱۰ میلیون تومان قیمت دارد. ۱ واحد ۱۰۰ متری نیز به حدود ۲۷ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان می‌رسد. چنین ارقامی، فاصله میان درآمد خانوار متوسط شهری و هزینه صاحب‌خانه شدن را به‌خوبی نشان می‌دهد.
چرا قیمت مسکن در امیرآباد و ولیعصر بالاست؟
منطقه ۶ با محله امیرآباد و منطقه ۷ با محدوده ولیعصر، از نقاط میانی و مرکزی تهران به‌شمار می‌روند. نزدیکی به دانشگاه‌ها، مراکز اداری و دسترسی آسان به بزرگراه‌ها، تقاضا برای مسکن در این محدوده را نسبت به مناطق حاشیه‌ای پایتخت بالاتر نگه می‌دارد. کمبود زمین برای ساخت‌وساز جدید نیز فشار بر قیمت را افزایش داده است.
فاصله قیمت و قدرت خرید خانوار
وقتی رشد درآمد خانوارها با رشد قیمت مسکن هم‌گام نباشد، بخشی از تقاضا به سمت واحدهای کوچک‌متراژ یا مناطق ارزان‌تر پایتخت جابه‌جا می‌شود. تداوم این شکاف می‌تواند حجم معاملات مسکن در ماه‌های پیش‌رو را محدودتر کند. تصمیم نهایی برای خرید یا انتظار بیش‌تر، به شرایط مالی هر خانوار بستگی دارد.
شاخص‌های محله‌ای قیمت مسکن معمولاً از میانگین آگهی‌ها و معاملات ثبت‌شده به‌دست می‌آید و بسته به عمر بنا، طبقه و کیفیت ساخت هر واحد تغییر می‌کند. به همین دلیل، رقم ۲۷۳ میلیون تومان یک میانگین کلی برای دو منطقه است، نه قیمت قطعی هر آپارتمان مشخص.
نظرات کاربران