به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، وزارت راه و شهرسازی ۱۳۰ هزار واحد طرح نهضت ملی مسکن را برای افتتاح در نیمه دوم امسال در برنامه قرار داده است. به گفته این وزارتخانه، ساخت این واحدها به پایان مرحله سفت‌کاری رسیده است. سفت‌کاری یعنی اسکلت، سقف و دیوارهای اصلی ساختمان ساخته شده و کار به مرحله نازک‌کاری رسیده است.
نیمه دوم سال از ابتدای مهر آغاز شده است. بنابراین برای اجرای این برنامه حدود ۶ ماه فرصت باقی است. برای خانوارهای ثبت‌نامی، این خبر یعنی زمان تحویل احتمالی کلید نزدیک‌تر شده است. برای بازار مسکن نیز ورود این حجم از عرضه در شرایطی اهمیت دارد که قیمت خرید و اجاره یکی از دغدغه‌های اصلی خانوارهاست.
فاصله سفت‌کاری تا تحویل کلید
پایان سفت‌کاری به معنای آماده‌بودن واحد برای سکونت نیست. نازک‌کاری شامل تأسیسات، کاشی و سرامیک، در و پنجره و گرفتن انشعاب آب، برق و گاز است. این مرحله به نقدینگی و تأمین به‌موقع مصالح وابسته است. هر وقفه در تأمین مالی یا تأمین مصالح می‌تواند زمان‌بندی افتتاح را جابه‌جا کند.
برای درک بزرگی این عدد، بُعد متوسط خانوار در ایران را حدود ۳ نفر در نظر بگیرید. با این فرض، ۱۳۰ هزار واحد می‌تواند سرپناه نزدیک به ۴۰۰ هزار نفر باشد. این رقم تقریباً با جمعیت یک شهر متوسط در کشور برابری می‌کند.
اثر احتمالی بر بازار اجاره و خرید
خانوارهایی که واحد خود را تحویل می‌گیرند، معمولاً از صف متقاضیان اجاره خارج می‌شوند. این جابه‌جایی می‌تواند در مناطق نزدیک به محل پروژه‌ها از فشار تقاضای اجاره بکاهد. با این حال، بخش قابل‌توجهی از واحدهای این طرح در شهرهای جدید و حاشیه شهرها ساخته می‌شود. به همین دلیل، اثر آن بر بازار مرکز کلان‌شهرها احتمالاً محدودتر خواهد بود.
برای فعالان حرفه‌ای‌تر بازار، زاویه تأمین مالی هم اهمیت دارد. بخش بزرگی از هزینه ساخت این طرح با تسهیلات بانکی تأمین می‌شود. از همین رو، سرعت تکمیل پروژه‌ها به سیاست‌های اعتباری بانک‌ها گره خورده است. این سیاست‌ها بر رشد نقدینگی نیز اثر دارند. داده‌های واقعی تحویل در ماه‌های آینده نشان خواهد داد برنامه تا چه اندازه اجرا شده است.
طرح نهضت ملی مسکن یک برنامه دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی با قیمت تمام‌شده است. این طرح برای خانوارهای فاقد مسکن طراحی شده است. زمین پروژه‌ها را دولت تأمین می‌کند. بخشی از هزینه ساخت نیز با آورده متقاضیان و بخش دیگر با وام بانکی پرداخت می‌شود.
نظرات کاربران