به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی بیش از ۵۰۰ هزار آگهی فروش مسکن در پلتفرم دیوار نشان می‌دهد میانگین قیمت پیشنهادی هر متر آپارتمان در تهران از ۲۳۰ میلیون تومان بالاتر رفته است. به این معنا که یک آپارتمان ۷۵ متری با قیمت میانگین حدود ۱۷ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان آگهی می‌شود.
این داده از آن رو اهمیت دارد که فاصله قیمت در یک شهر به‌تنهایی به بیش از ۲ برابر رسیده است. ارزان‌ترین بخش بازار با متری ۱۵۰ میلیون تومان و گران‌ترین بخش با متری ۳۴۶ میلیون تومان آگهی می‌شود. برای خانواده‌ای که قصد خرید، فروش یا جابه‌جایی دارد، محله انتخابی اکنون به اندازه متراژ در بودجه نهایی اثر دارد.
شکاف قیمت به زبان عدد
اختلاف میان کف و سقف قیمت در تهران به متری ۱۹۶ میلیون تومان می‌رسد. با این حساب، همان آپارتمان ۷۵ متری در ارزان‌ترین بخش شهر حدود ۱۱ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان و در گران‌ترین بخش نزدیک به ۲۶ میلیارد تومان قیمت می‌خورد. فاصله این دو رقم، حدود ۱۴ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان، خود از قیمت کامل ۱ واحد هم‌متراژ در ارزان‌ترین بخش بیش‌تر است.
به زبان ساده، فروشنده ۱ واحد در بخش گران شهر در صورت جابه‌جایی به بخش ارزان‌تر می‌تواند واحدی با متراژی بیش از ۲ برابر تهیه کند. در مقابل، خریدار تازه‌وارد با بودجه محدود عملاً به بخش‌هایی از شهر محدود می‌شود که قیمت آن‌ها به کف بازه نزدیک‌تر است.
قیمت پیشنهادی با قیمت معامله یکی نیست
این ارقام «قیمت پیشنهادی» است؛ یعنی مبلغی که فروشنده در آگهی می‌نویسد، نه مبلغی که در قرارداد نهایی ثبت می‌شود. در دوره‌های رکود معاملات، معمولاً میان این دو قیمت فاصله ایجاد می‌شود و خریدار بر سر تخفیف چانه می‌زند. در دوره‌های رونق، قیمت‌های پیشنهادی سریع‌تر به قیمت معامله نزدیک می‌شود.
ارزش این داده در حجم آن است: بیش از ۵۰۰ هزار آگهی تصویر گسترده‌ای از انتظار فروشندگان به دست می‌دهد. با این حال، برای ارزیابی دقیق وضعیت بازار باید این ارقام را در کنار آمار معاملات قطعی و تعداد قراردادهای ثبت‌شده سنجید. مسکن در سال‌های اخیر یکی از اصلی‌ترین ابزارهای حفظ ارزش دارایی خانوارها در برابر تورم بوده و به همین دلیل، انتظار قیمتی فروشندگان اغلب با نرخ تورم و بازارهای موازی مانند دلار و طلا هم‌جهت حرکت می‌کند.
نظرات کاربران