به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، معاون بنیاد مسکن از برنامه‌ای تازه به نام «خانه امید» خبر داد. این طرح برای خانه‌دار کردن افراد فاقد مسکن در دهک‌های یک تا چهار درآمدی طراحی شده است. طبق اعلام این مقام، ساخت ۲۲۰ هزار واحد مسکونی در قالب این طرح پیش‌بینی شده است.
این خبر برای بخش بزرگی از جامعه اهمیت دارد. دهک‌ها گروه‌بندی خانوارها بر پایه درآمد هستند. دهک‌های یک تا چهار یعنی ۴۰ درصد کم‌درآمدترین خانوارهای کشور. این گروه در سال‌های اخیر بیش‌ترین فشار را از رشد اجاره‌بها و فاصله گرفتن قیمت خانه از درآمد تحمل کرده است.
۲۲۰ هزار واحد یعنی چه؟
برای ملموس شدن این عدد می‌توان آن را به جمعیت ترجمه کرد. با فرض میانگین حدود ۳ نفر در هر خانوار، این تعداد واحد می‌تواند سرپناه نزدیک به ۶۶۰ هزار نفر باشد. این رقم کمی بیش‌تر از جمعیت یک شهر متوسط ایران است. با این حال، در برابر شمار کل خانوارهای مستأجر و فاقد مسکن در چهار دهک پایین، سهم محدودی از تقاضا را پوشش می‌دهد.
نکته کلیدی برای متقاضیان، جزئیاتی است که هنوز منتشر نشده است. در اظهارات اعلام‌شده، به محل اجرای پروژه‌ها، مدت ساخت، میزان آورده متقاضی و منبع تأمین مالی اشاره‌ای نشده است. آورده همان سهمی از هزینه ساخت است که خریدار باید از جیب خود بپردازد. همین رقم در عمل تعیین می‌کند کدام خانوارها توان ورود به طرح را دارند.
اثر احتمالی بر بازار مسکن
از نگاه بازار، عرضه تازه در بخش مسکن ارزان‌قیمت می‌تواند بخشی از فشار تقاضا را در لایه پایین بازار کاهش دهد. این اثر بیش‌تر در بازار اجاره دیده می‌شود، زیرا هر خانوار خانه‌دارشده از صف مستأجران خارج می‌شود. اما تجربه طرح‌های مشابه نشان می‌دهد اثر واقعی به سرعت اجرا و تحویل واحدها وابسته است، نه به رقم اعلام‌شده.
برای فعالان حرفه‌ای‌تر بازار، طرف دیگر ماجرا اهمیت دارد. ساخت انبوه به معنای تقاضای بیش‌تر برای مصالحی مانند سیمان، آهن‌آلات و فولاد ساختمانی است. اگر اجرای طرح هم‌زمان با سایر برنامه‌های دولتی مسکن پیش برود، قیمت نهاده‌های ساخت و به‌تبع آن هزینه تمام‌شده هر متر مربع نیز زیر اثر آن قرار می‌گیرد.
«خانه امید» در ادامه مجموعه‌ای از برنامه‌های حمایتی مسکن در سال‌های اخیر مطرح شده است؛ برنامه‌هایی که تحقق اهدافشان همواره با پرسش درباره منابع مالی و زمان تحویل همراه بوده است. محتمل‌ترین مسیر پیش رو، انتشار آیین‌نامه اجرایی و شرایط ثبت‌نام در ماه‌های آینده است؛ مرحله‌ای که ظرفیت واقعی این طرح را روشن‌تر خواهد کرد.
نظرات کاربران