به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف وام خرید مسکن در تهران به ۱ میلیارد تومان افزایش یافته است. با این حال، محاسبه‌ها بر پایه قیمت‌های فعلی بازار نشان می‌دهد این تسهیلات پس از کسر هزینه اوراق، تنها حدود ۴ مترمربع از ۱ واحد مسکونی را پوشش می‌دهد.
این عدد برای خانواده‌هایی مهم است که وام را پایه برنامه خرید خانه قرار داده‌اند. افزایش سقف وام در ظاهر خبر خوبی برای متقاضیان است. اما شکاف میان مبلغ وام و قیمت خانه، نقش این تسهیلات را در تصمیم خرید محدود نگه می‌دارد.
۴ متر از یک آپارتمان یعنی چه؟
برای ملموس‌شدن این عدد، یک آپارتمان ۶۰ متری را در نظر بگیرید. سهم وام از چنین واحدی کمتر از ۷ درصد است. در ۱ واحد ۷۵ متری، این سهم به حدود ۵ درصد می‌رسد. به بیان دیگر، بیش از ۹۰ درصد قیمت خانه باید از پس‌انداز، فروش دارایی یا منابع دیگر تأمین شود.
بخشی از این فاصله به هزینه اوراق برمی‌گردد. متقاضی وام خرید مسکن معمولاً باید اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن را از بازار بخرد. این اوراق در واقع مجوز دریافت وام است و قیمتش از مبلغ واقعی وام کم می‌کند. در نتیجه، رقم خالصی که به دست خریدار می‌رسد کمتر از ۱ میلیارد تومان است.
کشمکش وام و قیمت
بازار مسکن تهران سال‌هاست صحنه رقابت میان رشد قیمت ملک و افزایش سقف تسهیلات است. هر بار که سقف وام بالا می‌رود، قیمت هر مترمربع نیز از آن فاصله می‌گیرد. داده‌ها نشان می‌دهد وام بانکی در این بازار بیش‌تر نقش مکمل دارد تا منبع اصلی خرید.
برای خریداران، مهم‌ترین پرسش هزینه نهایی وام است. این هزینه شامل قیمت اوراق، نرخ سود و مبلغ اقساط ماهانه می‌شود. مقایسه این هزینه با سهم کوچک وام از قیمت کل خانه، تصویر روشن‌تری از ارزش واقعی این تسهیلات به دست می‌دهد.
نظرات کاربران