به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، صندوق ملی مسکن شیوه تقسیم منابع مالی خود را تغییر می‌دهد. بر پایه این تصمیم، پروژه‌هایی که به مرحله پایانی ساخت نزدیک شده‌اند در صف نخست دریافت پول قرار می‌گیرند. سهم هر واحد با پیشرفت بیش از ۸۰ درصد، وامی ۲۰۰ میلیون تومانی است.
این تغییر برای هزاران خانواده‌ای که سال‌هاست در طرح‌های مسکن حمایتی ثبت‌نام کرده‌اند اهمیت دارد. پیام اصلی تصمیم این است که صندوق منابع محدود خود را پخش نمی‌کند و روی تکمیل واحدهای نیمه‌تمام متمرکز می‌شود. معنای عملی آن برای متقاضی ساده است: جایگاه پروژه شما در جدول پیشرفت، زمان دریافت وام را تعیین می‌کند.
معیار ۸۰ درصد یعنی چه؟
«پیشرفت فیزیکی» نشان می‌دهد چه بخشی از ساختمان روی زمین ساخته شده است. پروژه‌ای با پیشرفت ۸۰ درصد معمولاً اسکلت، سقف و بخش بزرگی از دیوارها را پشت سر گذاشته است. کار باقی‌مانده بیش‌تر به تأسیسات، نازک‌کاری و انشعاب‌ها مربوط می‌شود؛ یعنی مرحله‌ای که واحد را از حالت نیمه‌تمام به حالت قابل سکونت می‌رساند.
وام ۲۰۰ میلیون تومانی رقمی ثابت است. بنابراین وزن آن برای هر خانوار به هزینه باقی‌مانده واحد بستگی دارد. در پروژه‌ای که فقط مرحله پایانی مانده، این مبلغ می‌تواند بخش درخورتوجهی از آورده لازم را پوشش دهد. در پروژه‌ای با پیشرفت پایین‌تر، همین رقم سهم کوچک‌تری از کل هزینه را جبران می‌کند.
برندگان و منتظران این تصمیم
دو گروه از این تغییر اثر متفاوتی می‌گیرند. متقاضیانی که پروژه‌شان به خط پایان نزدیک است، انتظار می‌رود زودتر به منابع دسترسی پیدا کنند و تحویل واحد برایشان سرعت بگیرد. در مقابل، کسانی که پروژه‌شان در مراحل اولیه است، احتمالاً باید تا آزاد شدن منابع در دورهای بعد صبر کنند.
این منطق در مدیریت منابع کمیاب رایج است: پولی که به پروژه نزدیک به تکمیل می‌رسد، سریع‌تر به واحد قابل تحویل تبدیل می‌شود. از نگاه بازار، افزایش واحدهای تکمیل‌شده به معنای عرضه بیش‌تر مسکن است. با این حال، اثر این عرضه بر قیمت و اجاره به حجم واحدهای تحویلی و شرایط کلی بازار بستگی دارد و هنوز داده روشنی درباره آن منتشر نشده است.
صندوق ملی مسکن در چارچوب قانون جهش تولید مسکن شکل گرفت تا منابع مالی طرح‌های مسکن حمایتی را متمرکز کند. کمبود منابع و طولانی شدن زمان ساخت، در سال‌های اخیر از چالش‌های اصلی این طرح‌ها بوده است. جزئیات بیش‌تر، از جمله سازوکار سنجش پیشرفت پروژه‌ها و زمان‌بندی پرداخت وام‌ها، هنوز به‌طور کامل اعلام نشده است.
نظرات کاربران