به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، گزارش‌های رسمی بازار مسکن برای شهریورماه منتشر شد. این گزارش‌ها تصویر تازه‌ای از یکی از بزرگ‌ترین بخش‌های اقتصاد کشور ارائه می‌کند. پیام اصلی آن‌ها روشن است: موج گرانی دلار که پیش‌تر در بازار ارز و طلا دیده شد، اکنون به مسکن هم رسیده است.
اهمیت این خبر در آن است که مسکن برای بیش‌تر خانوارها بزرگ‌ترین دارایی یا بزرگ‌ترین هزینه زندگی است. هر تغییری در این بازار مستقیم روی قدرت خرید و بودجه اجاره اثر می‌گذارد. انتشار این آمار در آغاز پاییز، تصمیم بسیاری از خانوارها برای خرید، فروش یا تمدید قرارداد را تحت تأثیر قرار می‌دهد.
مسیر عبور دلار به مسکن
دلار از دو مسیر اصلی به قیمت مسکن راه پیدا می‌کند. مسیر نخست هزینه ساخت است. بخشی از قیمت مصالحی مانند آهن‌آلات، تجهیزات تأسیساتی و برخی مواد اولیه به نرخ ارز وابسته است. وقتی این هزینه‌ها بالا می‌رود، سازندگان قیمت واحدهای نوساز را بر پایه هزینه جایگزینی، یعنی هزینه ساخت دوباره همان واحد، تعیین می‌کنند.
مسیر دوم انتظارات تورمی است؛ یعنی پیش‌بینی مردم از گرانی‌های آینده. وقتی ارزش پول ملی کاهش پیدا می‌کند، بخشی از سرمایه‌ها به سمت دارایی‌های فیزیکی مانند ملک حرکت می‌کند. تجربه دوره‌های پیشین نشان می‌دهد این اثر معمولاً با چند ماه تأخیر در قیمت مسکن ظاهر می‌شود، نه هم‌زمان با جهش ارز.
خریدار در برابر فروشنده
در این شرایط، کشمکش میان دو طرف بازار شدت می‌گیرد. فروشندگان با نگاه به نرخ دلار، قیمت پیشنهادی خود را بالا می‌برند. در مقابل، درآمد بیش‌تر خریداران هم‌پای ارز رشد نمی‌کند. نتیجه این شکاف در دوره‌های مشابه، کاهش تعداد معاملات و طولانی‌تر شدن زمان فروش بوده است.
اثر این روند به بازار اجاره هم می‌رسد. مالکان معمولاً افزایش ارزش ملک را در نرخ اجاره یا مبلغ ودیعه منعکس می‌کنند. برای مستأجرانی که قرارداد آن‌ها در پاییز به پایان می‌رسد، این موضوع بخش بزرگ‌تری از درآمد ماهانه را درگیر می‌کند.
برای ارزیابی عمق این اثر، چند شاخص در گزارش‌های ماهانه اهمیت دارد: تعداد معاملات، میانگین قیمت هر متر مربع و فاصله رشد قیمت مسکن با رشد نرخ دلار. اگر این فاصله کم شود، یعنی مسکن در حال جبران عقب‌ماندگی خود از ارز است. آمار ماه‌های آینده نشان می‌دهد این روند ادامه‌دار است یا به یک تعدیل کوتاه‌مدت محدود می‌ماند.
نظرات کاربران