به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، سقف وام خرید مسکن برای خانه‌اولی‌ها در گران‌ترین مناطق به ۱ میلیارد تومان رسیده است. این سقف برای مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۸۰۰ میلیون تومان و برای سایر مناطق شهری ۶۰۰ میلیون تومان است. با این حال، برآوردها نشان می‌دهد وام یک میلیاردی با قیمت‌های امروز تنها هزینه حدود ۴ متر مربع خانه را پوشش می‌دهد.
این افزایش در شرایطی اجرا می‌شود که قیمت مسکن در ماه‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. هم‌زمان، قدرت خرید خانوارها کاهش یافته است. برای خانواده‌ای که برای نخستین بار خانه می‌خرد، پرسش اصلی این است که این وام چه سهمی از قیمت ۱ واحد مسکونی را تأمین می‌کند.
۱ میلیارد تومان در عمل چقدر است؟
اگر وام یک میلیاردی معادل ۴ متر خانه باشد، میانگین قیمت هر متر مربع در این محاسبه حدود ۲۵۰ میلیون تومان است. با همین فرض، یک آپارتمان ۶۰ متری حدود ۱۵ میلیارد تومان قیمت دارد. در این حالت، وام کمتر از ۷ درصد قیمت خانه را پوشش می‌دهد و بیش از ۹۳ درصد آن باید از پس‌انداز یا منابع دیگر تأمین شود.
این نسبت اهمیت زیادی دارد. کارشناسان بازار مسکن به آن «نسبت پوشش وام» می‌گویند؛ یعنی چه بخشی از قیمت خانه با تسهیلات بانکی تأمین می‌شود. هرچه این نسبت کوچک‌تر باشد، اثر وام بر تصمیم خرید کمتر است و نقش پس‌انداز خانوار در خرید خانه بیشتر می‌شود.
کشمکش میان رشد وام و رشد قیمت
بازار مسکن سال‌هاست با یک چرخه تکراری روبه‌روست. سقف وام افزایش پیدا می‌کند، اما قیمت مسکن در همان فاصله رشد بیشتری دارد. به همین دلیل، افزایش اسمی وام الزاماً به معنای افزایش قدرت خرید نیست و تنها بخشی از عقب‌ماندگی آن از قیمت‌ها را جبران می‌کند.
هزینه بازپرداخت هم بخش دیگری از این معادله است. وام بزرگ‌تر یعنی قسط ماهانه بیشتر، و بخش بزرگی از خانوارها با درآمد کنونی توان پرداخت چنین اقساطی را در کنار اجاره‌بها ندارند. خانه‌اولی‌ها برای ارزیابی این وام باید سه عامل را کنار هم ببینند: مبلغ وام، قسط ماهانه و فاصله پس‌انداز خود با قیمت خانه در منطقه مورد نظر.
تفاوت سقف وام در مناطق مختلف هم نشان می‌دهد سیاست‌گذار به تفاوت قیمت مسکن میان شهرها توجه کرده است. داده‌های قیمت در شهرهای کوچک‌تر و مراکز استان‌ها نشان خواهد داد که وام ۶۰۰ و ۸۰۰ میلیون تومانی در این مناطق نسبت پوشش بهتری دارد یا نه.
نظرات کاربران