به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، ثبت‌نام طرح واگذاری زمین روستایی از ساعت ۱۲ ظهر سه‌شنبه ۲۹ سپتامبر (۷ مهر) آغاز شد. این طرح ۲۳۰ هزار قطعه زمین را در ۱۴۱۲ روستا پوشش می‌دهد. زمین به‌صورت رایگان واگذار می‌شود و برای ساخت، وام ۵۰۰ میلیون تومانی در نظر گرفته شده است.
این خبر برای خانوارهایی اهمیت دارد که با قیمت فعلی مسکن، امیدی به خانه‌دار شدن در شهر ندارند. در بیش‌تر پروژه‌های ساختمانی، قیمت زمین سهم بزرگی از قیمت تمام‌شده خانه دارد. حذف این هزینه به این معناست که هزینه متقاضی به ساخت محدود می‌شود. بخشی از همین هزینه را هم وام پوشش می‌دهد.
ابعاد طرح در یک نگاه
داده‌های اعلام‌شده نشان می‌دهد به‌طور میانگین حدود ۱۶۳ قطعه زمین به هر روستا می‌رسد. پس این طرح در هر روستا در اندازه یک محله کوچک تازه است، نه یک شهرک بزرگ. پراکندگی زمین‌ها در ۱۴۱۲ روستا نشان می‌دهد تمرکز طرح بر ماندگاری جمعیت در روستاهاست، نه ساخت‌وساز انبوه.
مقیاس مالی طرح هم قابل توجه است. اگر برای همه قطعه‌ها وام پرداخت شود، مجموع تسهیلات به حدود ۱۱۵ هزار میلیارد تومان می‌رسد. این رقم نشان می‌دهد که میزان پرداخت واقعی وام‌ها به توان مالی بانک‌ها گره خورده است. سرعت اجرای طرح هم به همین موضوع بستگی دارد.
وام ۵۰۰ میلیونی چه‌قدر کارساز است؟
کفایت این وام به متراژ بنا و هزینه مصالح در هر منطقه بستگی دارد. در ساخت‌وساز روستایی، هزینه هر متر مربع معمولاً پایین‌تر از شهرهای بزرگ است. به همین دلیل، این مبلغ می‌تواند سهم بزرگ‌تری از هزینه ساخت ۱ واحد کوچک را پوشش دهد. نرخ سود، دوره بازپرداخت و مبلغ اقساط این وام هنوز در گزارش‌های منتشرشده نیامده است. این سه عامل فشار واقعی وام بر بودجه ماهانه خانوار را تعیین می‌کنند.
عنوان این طرح بر یارانه‌بگیران تأکید دارد، اما شرایط دقیق گروه‌های مشمول هنوز به‌طور کامل روشن نیست. در طرح‌های مشابه، معمولاً سکونت یا اشتغال در روستا، نداشتن سابقه دریافت زمین یا مسکن دولتی و تعهد به ساخت در مهلت مشخص شرط بوده است. متقاضیان برای آگاهی از شرایط قطعی باید اطلاعیه رسمی طرح را ببینند.
طرح‌های واگذاری زمین در سال‌های گذشته بارها با هدف مهار قیمت مسکن اجرا شده‌اند. اثر آن‌ها بر بازار به تأمین زیرساخت، پرداخت به‌موقع وام و ساخت واقعی واحدها بستگی داشته است. دامنه اثر این طرح بر بازار مسکن نیز در ماه‌های آینده و با پیشرفت ساخت‌وساز روشن خواهد شد.
نظرات کاربران