به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، مرکز آمار ایران تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره مسکن در شهریورماه را ۳۲.۸ درصد اعلام کرد. تورم نقطه‌به‌نقطه قیمت ۱ ماه را با همان ماه در سال قبل مقایسه می‌کند. پس این عدد نشان می‌دهد اجاره‌بها در شهریور امسال حدود یک‌سوم بیش‌تر از شهریور پارسال بوده است.
بر پایه همین گزارش، اجاره مسکن پایین‌ترین نرخ تورم را در میان گروه‌های اصلی مصرفی خانوار داشته است. به بیان دیگر، قیمت بقیه گروه‌های اصلی هزینه‌های خانوار در ۱ سال گذشته با سرعتی بیش‌تر از اجاره بالا رفته است. برای خانوار مستأجر این دو معنا دارد. هزینه مسکن هنوز سنگین است، اما سهم آن از فشار تورمی کل سبد خانوار کم‌تر از بقیه اقلام بوده است.
این عدد در جیب مستأجر یعنی چه؟
یک مثال این رقم را ملموس‌تر می‌کند. خانواری که شهریور پارسال ماهانه ۱۰ میلیون تومان اجاره می‌داد، اگر افزایشی هم‌اندازه میانگین داشته باشد، امسال حدود ۱۳ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان می‌پردازد. یعنی هر ماه نزدیک ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بیش‌تر، و در طول ۱ سال حدود ۴۰ میلیون تومان هزینه اضافه.
این عدد یک میانگین کشوری است و تجربه هر مستأجر ممکن است با آن فرق داشته باشد. اجاره‌بها در شهرهای بزرگ، محله‌های پرتقاضا و واحدهای نوساز معمولاً با الگوی متفاوتی تغییر می‌کند. به همین دلیل، برخی مستأجران هنگام تمدید قرارداد با افزایشی بیش‌تر یا کم‌تر از این رقم روبه‌رو می‌شوند.
چرا اجاره از بقیه اقلام عقب ماند؟
دست‌کم دو عامل می‌تواند این فاصله را توضیح دهد. عامل نخست توان پرداخت مستأجران است. وقتی هزینه خوراک، حمل‌ونقل و دیگر نیازهای روزمره تندتر بالا می‌رود، بودجه کم‌تری برای افزایش اجاره باقی می‌ماند. در این کشمکش میان مالک و مستأجر، سقف توان پرداخت مستأجر، دامنه افزایش اجاره را محدود می‌کند.
عامل دوم ساختار قراردادهاست. بیش‌تر قراردادهای اجاره سالانه بسته می‌شوند و قیمت آن‌ها تا زمان تمدید ثابت می‌ماند. بنابراین تورم اجاره معمولاً با تأخیر به تحولات تورم عمومی واکنش نشان می‌دهد. برای فعالان حرفه‌ای‌تر بازار، این یعنی عقب‌ماندن اجاره از تورم عمومی لزوماً به معنای آرام‌شدن پایدار بازار مسکن نیست. این فاصله ممکن است در دوره‌های بعدیِ تمدید قراردادها کم شود.
مسیر پیش رو
شهریور پایان فصل اصلی جابه‌جایی مستأجران است و بخش بزرگی از قراردادهای سال در ماه‌های تابستان تمدید شده است. داده‌های ماه‌های آینده نشان خواهد داد این نرخ در همین سطح می‌ماند یا به تورم دیگر گروه‌ها نزدیک می‌شود. عوامل اصلی اثرگذار بر این مسیر، روند تورم عمومی، قدرت خرید خانوارها و وضعیت عرضه واحدهای مسکونی خواهد بود.
نظرات کاربران