به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، خرید و فروش املاکی که سند مالکیت سبزرنگ آن‌ها پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده، دیگر با قولنامه عادی ممکن نیست. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اکنون به مرحله اجرا رسیده است. بر پایه این قانون، معامله این املاک فقط از مسیرهای رسمی پیش‌بینی‌شده در قانون اعتبار دارد.
این تغییر برای هر خانواده‌ای که قصد خرید، فروش یا پیش‌خرید خانه دارد اهمیت دارد. تا امروز بخش بزرگی از معاملات ملکی با یک برگه قولنامه در دفتر مشاور املاک بسته می‌شد. برای املاک دارای سند جدید، این برگه دیگر سند معتبر معامله به شمار نمی‌آید. پرداخت پول بر پایه آن، خریدار را در موقعیتی بدون پشتوانه قانونی قرار می‌دهد.
کدام املاک مشمول قانون می‌شوند؟
معیار اصلی، تاریخ صدور سند است، نه تاریخ ساخت ملک. سند سبزرنگ همان سند مالکیت تک‌برگ جدید است که مشخصات ملک را بر پایه نقشه دقیق مختصات آن ثبت می‌کند. اگر این سند از سوم تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شده باشد، ملک مشمول ممنوعیت قولنامه عادی است. املاکی که سند قدیمی‌تر دارند فعلاً در این دسته قرار نمی‌گیرند.
در عمل، فروشنده و خریدار پیش از هر پرداختی باید تاریخ صدور سند را بررسی کنند. این تاریخ روی سند درج شده است. مسیر جایگزین قولنامه، ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی و سامانه الکترونیک ثبت معاملات است. در این روش، اطلاعات قرارداد همان لحظه در پرونده ملک ثبت می‌شود.
چرا قولنامه کنار گذاشته شد؟
قولنامه عادی سال‌ها یکی از گلوگاه‌های اصلی اختلاف‌های ملکی بوده است. یک ملک می‌توانست با چند قولنامه جداگانه به چند خریدار واگذار شود. هیچ مرجع واحدی هم از این معامله‌های موازی خبر نداشت. ثبت رسمی و برخط معامله این امکان را محدود می‌کند، زیرا هر انتقال بلافاصله در سابقه ملک ثبت می‌شود.
این تغییر از نگاه بازار پیامد دیگری هم دارد. با رسمی‌شدن معاملات، داده دقیق‌تری از قیمت‌های واقعی و حجم خرید و فروش در دسترس قرار می‌گیرد. این داده‌ها مبنای سیاست‌گذاری مالیاتی و ارزیابی وضعیت بازار مسکن است. در کوتاه‌مدت، انتظار می‌رود مسیر رسمی برای طرفین معامله هزینه و زمان بیش‌تری داشته باشد. در مقابل، ریسک ازدست‌رفتن سرمایه کاهش می‌یابد.
نظرات کاربران