به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، داده‌های تازه بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی با عمر بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ تهران ۲۸۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. این مناطق محله‌هایی مانند سعادت‌آباد، جنت‌آباد و دهکده المپیک را در بر می‌گیرد.
این عدد برای خانوارهایی که قصد خرید، فروش یا جابه‌جایی در این محله‌ها را دارند، یک معیار مرجع است. بنای ۱۰ تا ۲۵ ساله نه نوساز به شمار می‌رود و نه کلنگی. به همین دلیل، قیمت این رده سنی تصویری میانه از ارزش ملک در این مناطق ارائه می‌دهد.
عدد متری در مقیاس یک آپارتمان
بر پایه همین میانگین، ۱ واحد ۶۰ متری حدود ۱۶ میلیارد و ۸۳۰ میلیون تومان قیمت دارد. این رقم برای ۱ واحد ۸۰ متری به حدود ۲۲ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان و برای ۱ واحد ۱۰۰ متری به حدود ۲۸ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان می‌رسد.
معنای ساده این اعداد آن است که هر ۱۰ متر مربع بیش‌تر، حدود ۲ میلیارد و ۸۰۵ میلیون تومان به قیمت واحد اضافه می‌کند. بنابراین فاصله میان یک آپارتمان ۷۰ متری و ۸۰ متری در این مناطق، به‌طور میانگین تقریباً معادل ۲.۸ میلیارد تومان است.
میانگین چه چیزی را نشان نمی‌دهد
متوسط قیمت به این معناست که بخشی از واحدها گران‌تر و بخشی ارزان‌تر از این عدد معامله می‌شوند. موقعیت دقیق در محله، طبقه، وجود پارکینگ و آسانسور و کیفیت ساخت، هر کدام قیمت نهایی را جابه‌جا می‌کنند. افزون بر این، منطقه ۴ در شمال‌شرق تهران قرار دارد و جمع شدن آن با مناطق غربی در یک میانگین، تفاوت‌های میان محله‌ها را کم‌رنگ‌تر نشان می‌دهد.
عمر بنا نیز متغیری تعیین‌کننده است. واحدهای قدیمی‌تر معمولاً هزینه نگهداری و نوسازی بالاتری دارند و واحدهای نوساز در همین محله‌ها اغلب با قیمت متفاوتی عرضه می‌شوند. داده منتشرشده مقایسه‌ای با ماه‌های گذشته ارائه نکرده است؛ از همین رو، سنجش جهت و سرعت تغییر قیمت در این مناطق به داده‌های تکمیلی نیاز دارد.
نظرات کاربران