به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بانک مسکن پرداخت «تسهیلات متمم» تا سقف ۸۵۰ میلیون تومان را به همه پروژه‌های نهضت ملی مسکن با پیشرفت فیزیکی ۶۵ درصد ابلاغ کرد. مدیرعامل این بانک خبر را هنگام بازدید از پروژه‌های این طرح در اراک اعلام کرد. تسهیلات متمم یعنی وامی که افزون بر وام اولیه ساخت پرداخت می‌شود تا هزینه‌های باقی‌مانده پوشش داده شود.
اهمیت این تصمیم در زمان‌بندی آن است. پروژه‌ای که از ۶۵ درصد عبور کرده، معمولاً اسکلت و بخش اصلی ساخت را پشت سر گذاشته و به مرحله نازک‌کاری و تأسیسات رسیده است. این مرحله پرهزینه است و هر ماه تأخیر در آن، هزینه تمام‌شده را بالاتر می‌برد. برای متقاضی، دسترسی به منبع مالی تازه در همین نقطه یعنی احتمال کمتر برای توقف کار و فشار کمتر برای پرداخت آورده نقدی بیشتر.
معیار ۶۵ درصد یعنی چه؟
«پیشرفت فیزیکی» درصد کار انجام‌شده روی زمین را نشان می‌دهد، ۹ درصد پول خرج‌شده را. بانک با این معیار، وام را به پروژه‌هایی می‌دهد که تا پایان فاصله زیادی ندارند. منطق این شرط روشن است: پول در جایی خرج شود که سریع‌تر به واحد قابل تحویل تبدیل شود.
عدد ۸۵۰ میلیون تومان سقف تسهیلات است و همه واحدها لزوماً این مبلغ کامل را دریافت نمی‌کنند. در خبر اعلام‌شده، جزئیاتی درباره نرخ سود، دوره بازپرداخت و نحوه تقسیم مبلغ میان واحدهای هر پروژه نیامده است. متقاضیان برای اطلاع از سهم دقیق خود باید منتظر دستورالعمل اجرایی بانک بمانند.
اثر بر بازار مسکن
در بازار مسکن، کشمکش اصلی میان عرضه محدود و تقاضای انباشته است. هر واحدی که زودتر تکمیل و تحویل شود، بخشی از فشار تقاضا را از بازار اجاره و خرید برمی‌دارد. با این حال، اثر این تسهیلات بر قیمت‌ها به تعداد واحدهای مشمول و سرعت واقعی تکمیل آن‌ها بستگی دارد و هنوز آماری در این باره منتشر نشده است.
طرح نهضت ملی مسکن برنامه دولت برای ساخت واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت با زمین دولتی و وام بانکی است. بانک مسکن اصلی‌ترین بانک تأمین‌کننده مالی این طرح به شمار می‌رود. کمبود منابع مالی و افزایش هزینه مصالح در سال‌های اخیر، از دلایل اصلی کندی پیشرفت بخشی از پروژه‌های این طرح بوده است.
نظرات کاربران