به گزارش شبکه اطلاع‌رسانی طلا و ارز، بررسی فایل‌های فروش در مناطق ۱ و ۳ تهران نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع در برخی واحدها به ۸۰۰ میلیون تومان رسیده است. بر پایه همین فایل‌ها، یک آپارتمان ۱۵۰ متری در این مناطق بیش از ۷۴ میلیارد تومان قیمت دارد. این ارقام نشان می‌دهد قیمت مسکن در شمال پایتخت همچنان در سطوح بالا مانده و نشانه‌ای از کاهش در آن دیده نمی‌شود.
اهمیت این عدد فقط به شمال تهران محدود نیست. مناطق گران‌قیمت معمولاً سقف قیمت بازار را تعیین می‌کنند. وقتی این سقف بالا می‌رود، فروشندگان مناطق میانی هم اغلب قیمت پیشنهادی خود را با آن مقایسه می‌کنند. به همین دلیل، این ارقام برای خانوارهایی هم که قصد خرید در دیگر مناطق دارند، معنادار است.
فاصله سقف و میانگین
دو عدد این گزارش یک نکته مهم را نشان می‌دهند. اگر واحدی ۱۵۰ متری با قیمت متری ۸۰۰ میلیون تومان عرضه شود، ارزش آن به حدود ۱۲۰ میلیارد تومان می‌رسد. اما رقم ۷۴ میلیارد تومانی برای همین متراژ، معادل حدود ۴۹۰ میلیون تومان در هر متر است. یعنی ۸۰۰ میلیون تومان سقف بازار در این مناطق است، نه قیمت رایج همه واحدها.
این فاصله به عواملی مانند عمر بنا، موقعیت دقیق ملک، امکانات ساختمان و کیفیت ساخت بستگی دارد. همچنین باید توجه داشت که این ارقام از فایل‌های فروش استخراج شده است. قیمت فایل، رقمی است که فروشنده پیشنهاد می‌دهد و لزوماً با قیمت نهایی معامله یکی نیست. در بازاری با معاملات کم، فاصله این دو رقم معمولاً بیش‌تر می‌شود.
۷۴ میلیارد تومان یعنی چه؟
برای ملموس‌شدن این رقم، می‌توان آن را با پس‌انداز ماهانه سنجید. خانواری که هر ماه ۱۰ میلیون تومان پس‌انداز کند، بدون احتساب تورم و سود، به حدود ۷ هزار و ۴۰۰ ماه زمان نیاز دارد. این مدت معادل بیش از ۶۰۰ سال است. چنین محاسبه‌ای نشان می‌دهد خرید در این مناطق برای بیش‌تر خانوارها فقط با فروش دارایی قبلی ممکن است، نه با درآمد جاری.
در بازار مسکن تهران، کشمکش اصلی میان فروشندگانی است که ملک را پناهگاهی در برابر تورم می‌دانند و خریدارانی که قدرت خریدشان پابه‌پای قیمت‌ها رشد نکرده است. داده‌ها نشان می‌دهد فروشندگان در مناطق شمالی هنوز حاضر به کاهش قیمت پیشنهادی نیستند. اینکه این سطح قیمت در معاملات واقعی هم تثبیت شود یا نه، به رفتار طرف تقاضا در ماه‌های پیش رو بستگی دارد.
نظرات کاربران